最新出爐的2021年第二季國泰全國房地產指數顯示,全台七都(六都+新竹)房市相較第一季,呈現「價穩量縮」格局,相較去年同季則呈現「價量俱穩」,疫情並沒有打到房價。就四季移動平均長期趨勢來看,目前全台除新北市房價將重返前波最高點之外,其他六都已全數超越史上最高紀錄。

由清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚主持的國泰房地產指數,第二季指數最新3日出爐。該報告指出,目前低利環境不變,央行於去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施,購屋貸款年增率略增,建築貸款年增率續降,加上7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0,預期未來投機炒作情況可能降低。

報告也顯示,若拉長時間軸觀察,就四季移動平均長期趨勢來看,這一波全台平均成交價已超過2014年第三季波段高點,價格持續上升。其中新北市已接近前波高點,其餘六都先前都已突破前高,今年第二季台北市、桃園、新竹、台南、高雄則再刷新史上最高價。

其中,台北市每坪約90.93萬元、季漲幅2.19%,超越史上最高點;新北市每坪約40.5萬元、季漲幅0.65%,接近2013年第四季波段高點;桃園每坪約27.22萬元、季漲幅1.17%,超過2014年第四季波段高點,有逐漸上升趨勢。

新竹則是漲幅最兇的都會區,每坪約27.03萬元、季漲幅5.07%,傲視全台;目前已超過2014年第四季的波段高點達二成。台中每坪約26.33萬元、季跌幅1.17%,為全台唯一下跌的都會,不過還是超過2015年第一季波段高點二成多,仍在高檔盤整。

台南每坪平均23.7萬元、季漲幅0.18%,成交價超過2015年第二季波段高點達五成之多,價格持續上升。高雄每坪約24.3萬元、季漲幅0.98%,超過2015年第二季波段高點一成多,仍緩和上升中。

總體觀察,疫情進入三級警戒期間,使得今年第二季全台成交量縮約二成,呈現價格維持穩定、成交量短期下滑局面;展望下半年,營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

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