重大建設加持,以新樹路、台65線(中環路)以北的「上新莊」捷運宅近1年來平均房價緩步回溫,依實價登錄資料顯示包括頭前庄站、幸福站、新北產業園區站、副都心站、新莊站周邊,上半年房價皆較去年同期上升,並以頭前庄站一枝獨秀,呈現兩位數成長,年增18.7%;其他捷運站周邊住宅則有0.2%至5.2%不等的漲幅。

台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱觀察,去年和今年的房市脈絡,撇除疫情爆發期間,今年整體房市比去年還要好,新莊各區域房價普遍成長5%~10%。

屋比房屋總經理葉國華示,目前新莊房市以「上新莊」最受市場矚目,包含「新莊副都心」、「頭前重劃區」與「塭仔圳重劃區」為上新莊的三大房市熱區。以「新莊副都心」來說,近年憑藉機場捷運通車、中央合署辦公大樓啟用,各部會如期進駐下,吸引大量的豪宅推案,區域豪宅開價一度逼近百萬,不過,2014年後經歷房市盤整修正,均價由5~6字頭回落到4字頭才開始止穩。

近兩年隨房市回溫,副都心房價已有明顯回升的情形,目前區域一般新屋成交行情約落在44~50萬元之間,豪宅產品約在50~65萬左右,因建設題材最多,房價在上新莊三大熱區中最高。

至於「頭前重劃區」,規畫以純住宅區為主,適合喜歡環境單純的自住族群進駐。過去因有環狀捷運線設站的利多題材,一度在前一波房市高點時(2014年),每坪開價直衝到60萬元以上,不過,隨著之後全台房市價格的修正走勢,如今頭前重劃區在實價登錄網站上的每坪成交行情約僅40萬~45萬元之間,幾乎是當時預售建案暴衝價格的三分之二。目前區內因發展較副都心更早,已有全聯等日常生活所需商家進駐,生活機能略優於鄰近的新莊副都心。

葉國華指出,位於新莊、泰山地區交界的「新泰塭仔圳重劃區」是目前上新莊三個熱區中面積最大、房價最低的區塊,現在公辦重劃區還在重劃工程中,第一期預計2025完工,而區內自辦重劃區已成為不少建商卡位推案的熱點,新案每坪價格普遍只要3字頭,適合看好新莊且口袋相對較淺的購屋者。

捷運頭前庄站今年上半年房價漲幅明顯,鄭文凱表示,主要因去年多成交公寓型產品,而今年多成交電梯大樓,以致拉高整體均價。

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