現代人百無禁忌,特別是面對高房價,不少人選擇在法拍巿場撿便宜,不過,依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料,與實價登錄均價比較,六都中,民眾最難撿到便宜的不是天龍國台北巿,而是有科技大廠支撐需求的台南巿。

依據內政部法拍成屋均價與實價登錄同年度均價相比,高雄市法拍均價僅9.0萬元,為實價均價的58%,相當於市價6折,法拍價與市價相差第二多者,為台北市73.2%,約市價7折,新北市、桃園市、台中市則都在8折以上,法拍價格與市價相差最少的是台南市,法拍均價12萬與實價均價差約1成,相當於市價打9折。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件,買方搶標也容易拉高拍定價,然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍,有機會出現破盤價,才能吸引投標。

高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高,一般市場的價格尚在買方可接受範圍,去年法拍移轉量減少,法拍物件熱度不如過去高,反而更容易出現低價。

台北市好物件多數已在成屋市場去化,法拍案多屬於有難度的個案,因此產生利差。反觀台南市除因基期低,加上科技園區等議題房市大好,一般個案價格揚升,促使買方轉進法拍市場,惟價格競逐激烈下,推升拍定價,也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

但想到法拍巿場搶便宜的民眾,也須留心,進法拍巿場競標有一定門檻,如不能看屋,須從查封筆錄或實地查訪了解大致狀況;第二需高額保證金,最後是貸款較一般房貸困難,得標後7日內就須繳清尾款,民眾想標購,最好先找到願意代墊尾款的銀行。

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