新北市政府統計,今年前8月設籍的家戶數,較去年12月底增加了10,382戶,其中增加設籍戶數的前五名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。顯現便捷交通建設讓生活機能好轉,吸引年輕族群跨區定居,也連帶翻轉城市版圖,快速催熟新興區。

而這五大行政區中,目前最受外界關注的是,最近緊臨新莊副都心的新泰塭仔圳重劃區正在進行拆遷,橫跨新莊和泰山,占地400公頃號稱全國第三大重劃區,即將進行市地重劃,工廠黑鄉印象將大翻身。

鄉林不動產研究室表示,未來挾著周邊新北知識產業園區產業聚落人口,又鄰近機捷、台65快速道路及國道中山高,生活機能優越,預料將很快成為推案一級戰區,包括華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商都提前插旗。

屋比房屋總經理葉國華表示,去年全台房價狂飆,即便房價最高的北市,房價也有往上墊高的趨勢,根據內政部資料顯示,台北房價年漲幅就有4.9%,目前北市中古屋房價平均每坪約65萬,是其他主要都會區的2~4倍,新屋到去年底每坪更高達86.6萬。

葉國華指出,由於這幾年大台北捷運路網不斷擴大,讓在台北工作、喜歡沿捷運購屋的民眾選擇性大幅增加,觀察今年前8月新北家戶數增加最多的行政區,包含新莊、淡水、板橋、林口、土城等,因都有「捷運建設」連通台北,加上區內重大建設推動與重劃區發展題材,吸引很多民眾入住。

以新莊來說,新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區是目前區內房巿三大亮點;至於板橋的江翠北側重劃區與土城的暫緩發展區,也是近年買盤熱絡的區塊。至於林口在發展多年後,目前生活機能相當完整,隨著捷運機場線開通後,已成為北市外移人口的主力購屋區塊。淡水則是目前大台北少數有捷運題材,房價還在2字頭的區塊,近來區內的淡海新市鎮人口成長相當快速。

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