高雄外圍地價直直漲,包括岡山、鳳山、橋頭、小港、左營、楠梓等六個行政區,近半年來地價均創下新高紀錄,未來的房價,除左營的高鐵生活圈直接漲破每坪45萬元外,其餘五區的房價,恐怕也都將直奔3字頭高點。

這波高雄外圍地價創高,起於皇苑建設在今年3月以每坪59.10萬元高價,標得高雄捷運紅線岡山站生活圈的1115.05坪建地,前一個紀錄保持者,則是隆大營建的每坪51.83萬元,同樣屬於87期重劃區的地價,刷新時間大約只有半年。

業界說,今年6月之後,「地價幾乎月月有區域高價出現」,漲速越來越快,6月9日華友聯才以每坪約135萬元,買進鳳山國泰重劃區1,079.14坪「商三」土地,永達營造就在6月21日以每坪161.88萬元,標購723.98坪土地,未來這裡的房價,每坪將上看35萬到40萬元,遠遠脫離目前的2字頭行情。

至於橋頭地價的創價者,則是達麗建設,在今年7月22日以每坪52.61萬元區域高價,買進1,805.59坪「商二」建地,隔周28日再拿下3,440坪「住四」土地。

達麗董事長謝志長指出,橋頭新市鎮介於橋頭科學園區和台積電規畫設廠的高雄煉油廠舊址,且是腹地最大的高雄重劃區,吸引達麗下重手搶地。

業界說,橋頭新市鎮近六年來,房價從原本每坪15萬到16萬元,漲到目前的25萬到29萬元,以地價的飆漲情況來看,未來每坪站上3字頭是可以預期的。

比較接近市區的左營區,特別是高鐵生活圈,原本的高價是福山段土地每坪155萬元,在2019年10月所創下的,不過今年9月8日已由鑫龍騰開發打破記錄,以每坪達200萬元買進「御花園KTV」舊址517.48坪「商四」土地。

大邁廣告副總經理許瀚員表示,左營高鐵生活圈目前大樓售價,每坪介於35萬到40萬元間,未來的新案開賣之後將直衝45萬元以上,房價跟著地價再創高。

原本每坪介於28萬到50萬元間的小港地價,也在今年8月17日,由清景麟建團隊以每坪65.42萬元,取得2,180.90坪「商三」土地,楠梓的創價則是9月15日的華雄建設,每坪64.21萬元標得839坪「商三」建地。

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