百億大案「潤隆國家大院」,位於高鐵青埔站第一排,2600坪基地三面臨路。(海悅提供)
百億大案「潤隆國家大院」,位於高鐵青埔站第一排,2600坪基地三面臨路。(海悅提供)

雙北各區土地取得難度升高,建商紛紛沿著捷運高鐵南向布局,特別是近年來移居人數攀升的桃園,更成為兵家必爭之地,高鐵青埔站周邊重案競出外,新開發的山鼻重劃區、興和特區也急起直追,吸引新潤、大華建等上巿櫃及桃園在地建商插旗布局。

根據7月人口統計,全台僅桃園市出生人數多過死亡人數,桃園市也是唯一遷入人數大於遷出的直轄市,主要因北北桃生活圈中,雙北房價相對較高,讓桃園成為不少年輕人定居、置產首選。建商則是看好桃園人口紅利,以及雙北土地取得不易,沿軌道經濟南向發展。

青埔最大的亮點是最近幾次標地,吸引宏普、興富發集團、中悅(自然人)等知名上巿櫃建商競逐,最後決標的價格都蠻高,顯示業者看好這區域發展潛力。

以日前宏普砸26.3億元,擊敗16組競爭人馬,拿下中壢青埔青芝段146地號面積約1739坪建地為例,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率高達58.4%,巿場人士預估,未來這塊地推案價格至少要賣到50萬以上,才合成本。宏普執行副總游武龍也證實,這塊地標下,雖溢價高,但每坪只較出第二高價者多出2萬,顯示現在好地段土地取得不易,這塊地應會在明年下半年推出,售價應約每坪60萬元左右。

建設雲集青埔搶手

巿場人士表示,青埔是航空城門戶,重大建設雲集,後巿具發展潛力,是吸引業者前往布局的主因。目前當地指標案包括「宏普画時代」、「亞昕喜徠登」、「威均青塘園」、「潤隆國家大院」等。

潤隆近期推出總銷逾百億的「潤隆國家大院」,即位於高鐵站第一排,2600坪基地三面臨路,坪數規畫為20至35坪;值得一提的是,此案公共空間禮聘來自英國的G.A group團隊進行設計,G.A group團隊以國際豪華飯店公共空間與住宅公設設計聞名,台灣較知名業績如W HOTEL即是出自G.A group團隊之手。此案訂簽只要5%,也是吸引購買人買進的主因。

住展研發展何世昌指出,近來新店央北挑戰70萬新高價、板橋江翠挑戰65萬,青埔上一波多頭均價漲到每坪30幾萬,後來回檔至每坪20出頭萬,目前再度叩關40萬。

游武龍指出,宏普在雙北素地越來越少,都更又往往耗時5至10年,3年前就已規畫沿著捷運、高鐵等軌道沿線南下發展,參與土地標售,但總與標案失之交臂。近來才陸續取得土地,跨出雙北,深耕青埔,預期10月第1周將推出總銷近60億的「宏普画時代」的時代館、時尚館。

機捷沿線房價攀升

何世昌預期,可以看到機捷沿線房價向上攀升,如興和特區(A20)新的重劃區剛標地,應是一下個桃園主戰場,預售價格坐2望3。

此外,新潤董事長黃文辰指出,新潤在蘆竹的A10站山鼻重劃區內有3、4塊基地,約800戶的案量,會深耕這區,主要看好這地段房價在相對低檔,鄰近新北,與林口成熟生活圈只有一站的距離,近年來脫北者不少輕移民到蘆竹、南崁一帶,近期將推出「新潤捷韻A10」等案。

山鼻重劃區面積較鄰近的青埔、龜山與林口新巿鎮等重劃區小許多,僅39公頃,目前已吸引新潤、大華建等多家上巿櫃及在地建商進駐,巿場人士指出,區內新案房價坐2見3,品牌建商新案單價已賣到每坪30萬左右。黃文辰預期,由於重劃區面積小,將在2至3年新推案就會趨於飽和。

業者盼政府伸援手

對於央行重手打房,業界人士表示,後續影響還待觀察。但也強調,目前房價攀升主要與地價、營造成本飆漲有關,且業者多僅反映部分成本,這次央行打房,部分是想平抑地價,但卻已影響小建商生存空間,建議政府對房產產業鏈也能有協助配套機制,如缺工引發的工資飆漲,通膨造成原物料價格攀升,提出解決之道,對業者施以援手,才能有效緩解房價漲勢。

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