中央銀行總裁楊金龍30日將赴立法院財政委員會業務報告,根據28日出爐的書面報告,央行23日三度調整選擇性信用管制措施,主要是基於維持國內金融穩定,未來將密切關注房市發展及金融機構不動產授信風險控管,檢視規範執行成效,適時滾動檢討調整。對此,市場解讀,楊金龍是暗示隨時會再出手加碼管制。

楊金龍表示,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範信用資源過度流向不動產,央行去年12月8日及今年3月19日兩度進行選擇性信用管制措施調整,金融機構辦理受限貸款均符合規定,且貸款成數顯著下降;但為進一步強化選擇性信用管制措施成效,避免過多信用資源流向不動產市場,「有必要採取預防性措施」,因此三度調整管制規範,進一步控管相關授信風險。

同時採行配套措施,包括定期統計金融機構辦理不動產貸款情形,並公布於央行網站;派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循,今年以來至8月底止,已辦理14次專案金檢;邀請銀行座談,了解銀行對不動產市場看法及執行管制措施的意見,並籲請銀行應落實法規遵循及風險定價原則;去年12月及今年4月建請金管會強化票券商控管不動產授信風險。

央行在9月23日宣布第三度調整選擇性信用管制措施,24日上路。楊金龍說明,重點包括自然人在特定地區(六都加新竹縣、市)第二戶購屋貸款不得有寬限期;購地貸款成數上限降為六成;工業區閒置土地抵押貸款成數降為五成。

這次調整管制措施的考量因素,楊金龍認為,首先是要是銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,有必要採取降低不動產貸款風險的預防性措施。其次是規範自然人特定地區第二戶購屋貸款無寬限期,有助降低借款人過度運用財務槓桿,並強化銀行授信風險控管。

其三是購地貸款成數上限降為六成,有助強化銀行授信風險控管;其四為工業區閒置土地抵押貸款成數上限降為五成,另除外條款「一定期間」採一致標準為一年,有助提升規定執行成效。

楊金龍強調,未來央行將密切關注房地產市場的發展,以及金融機構不動產授信風險控管情形,並檢視規範措施的執行成效,經過適時滾動檢討調整管制措施,以達到政府健全房市及銀行業務的目標,落實促進金融穩定。

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