央行9月23日舉行第三季監事會議,對於房市信用加碼管制,包括六都及新竹縣、市第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為六成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為五成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年,自24日起實施。

房市專家認為,央行這一波的打房措施,對一般家庭想要換屋的族群影響較大,換屋族經常有先買後賣的狀況,為的是希望換屋時能順利銜接,因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期,將發生同時持有2戶房屋的狀況,新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用,就得同時背負兩份房貸,恐怕被迫取消換屋計畫。

億萬房產集團總經理呂原富指出,政策打房無法阻止剛性需求,從民國100年的奢侈稅上路、隔年的實價登錄到105年房地合一稅1.0版、109年房貸第3戶只能貸5.5成且無寬限,到今年7月的房地合一稅2.0版、9月房貸第2戶無寬限…等,這十年來,桃園的房市依舊持續穩定上漲,截至目前桃園捷運旁的房價每坪也不過才20多萬,主因就是桃園建設不斷、房價親民,可說是發展中最移居的國際城市。

事實上,早在七年前,呂源富開辦億萬富翁訓練機構,並立下目標要幫助一萬名會員投資房地產,躋身億萬富翁行列,就已經透過著作「從零開始賺一億」系列,明確告知桃園市升格後,建設即將大躍進,而伴隨著捷運建設的動工,房價也隨著捷運工程進度穩健上揚,呂原富強調,市政府預計捷運綠線主線將在2026年底完工通車,主線周邊房價都還是2字頭,現在進場,不論是投資或是置產,都具有一定的增值空間。

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