疫情期間指標觀光型廠房交易一覽
疫情期間指標觀光型廠房交易一覽

受疫情影響,過去遊客如織的觀光廠區變得門可羅雀,自去年疫情爆發以來,全台傳出多家觀光工廠房地交易案!繼「大黑松小倆口牛軋糖博物館」、「中永花精芳香體驗坊」出售後,位於草屯的「樂木舍親子園區」,今年6月也以逾3億出售,成為南投縣今年實價登錄中,成交總價最高的房地交易。

日前公告永久停業的草屯鎮「樂木舍親子園區」,根據最新實價登錄資訊揭露,今年6月以總價約3.02億元,賣給了廣鑫複合材料。據悉,該園區原由「佳鉅木業」經營,去年7月才由工廠轉型為產業體驗園區,不料卻碰上疫情爆發,僅維持約一年產權便傳出易主。

事實上,受疫情影響開了觀光工廠交易第一槍的,是新北市土城區的「大黑松小倆口牛軋糖博物館」,去年3月以總價約3.15億元、賣給了桓達科技;而位於南投市南崗工業區、結合精油生產和SPA服務的「中永花精芳香體驗坊」,今年5月也被奕郝精密斥資2.86億元買下。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,疫情期間國旅瞬間熄火,尤其今年5月三級警戒期間,觀光工廠配合政府防疫停業,業績受到重創,加上觀光廠區營運和服務的成本高,卻因工廠被歸類為製造業,導致補助來得較其他觀光旅遊產業晚。許多觀光工廠為免虧損持續擴大影響到本業經營,來不及迎接報復性出遊潮,選擇壯士斷腕,將觀光工廠出售止血,近兩年市場陸續浮現相關交易。

台灣房屋草屯中興特許加盟店東謝文燐分析,「樂木舍親子園區」位處草屯都計外郊區,由於工業地並不多,附近南崗工業區也少有土地、廠房釋出,而該地屬於丁種建地,土地用途為工廠及相關工業設施,在當地頗為珍稀,再加上該園區占地面積近3,500坪,是草屯近年少見的大面積產業用地,對企業而言頗具利用彈性,因此創下草屯鎮近五年房地交易的總價新高紀錄。

謝文燐說,該園區總售價逾3億元,換算土地單價僅約7、8萬元,地價放眼中、彰、投都會區實屬親民,有助減輕企業的設廠成本,加上該地鄰近台14線與國道6號,往來中彰投都會區便利,因此吸引中部廠家砸重金獵地。

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