今年第三季房市強勢回歸,全台推案量是去年第三季以來連四季下跌後首度彈升,591新建案預估,第四季推案量仍高,不過房價上升再加上營建成本難估,不少建案改為先建後售,恐不如去年推案爆炸的第四季,全年推案量約1.56兆元、較去年1.67兆元,約年減6%。

根據591新建案統計七都去年以來各季推案量,疫情是左右各季推案量榮枯的關鍵因素,去年農曆年後疫情首度爆發、但隨即趨緩,房市推案量開始逐季攀升,去年第三季達4,800億元、為近年單季高峰,第四季也逾4,300億元,不過隨著政府陸續祭出打炒房措施,燒熄短線投資氣焰,加上本土疫情今年5月中再次爆發,推案量逐季下滑,今年第二季僅約3,500億元。

隨著疫情可控,房市信心回籠,建商推案計畫遞延效益下,今年第三季推案量爆增至4,559億元;591新建案指出,今年房市雖有新制政策打炒房及疫情等不確定性,又遭逢缺工缺料,不過市場基本面殷實,加上持續寬鬆的經濟動能推波助瀾,反讓房市柴火愈燒愈旺,推案量與看屋來人狀況接近去年高檔水準。

在民眾預期心理及漲價效應加乘下,房價一路追漲,建商更頻頻加碼購地,蓄積日後推案動能,讓房市底氣十足,預估今年全年在疫情因素下,全年推案量約1.56兆,雖不及去年,但仍超過2019年的1.5兆。

今年第三季平均看屋周來人組數也是呈現連四季下滑後的大幅彈升,與推案量消長趨勢相近。591新建案市調顯示,去年第三季房市景氣最熱絡時,平均每案有24組周來人,七大都會區都有超過20組以上的周來人,此後逐季衰退,今年第二季因疫情嚴峻更僅減至9組,台中、台南、高雄均減少至個位數,不過第三季來人大增至20組,市況解凍、人潮回流,雙北市看屋來人都是疫情七季以來的新高。

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