據戶籍資料統計顯示,全國戶籍數量一直呈現增長趨勢,2021年首度突破900萬戶,六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢,新北、桃園近年每年都增加約2萬戶,台中每年增加約1.5萬戶,台南、高雄二都也有逾5,000戶、近萬戶增長。家戶數增加最多的是桃園市及新北市、均近1.4萬戶。

不過,台北市戶籍數量由盛轉衰,2014年前每年普遍都還增加1萬多戶,2016~2019年間每年減少至只增加三~五千餘戶,2020年更僅年增120戶,2021年首度呈現衰退,前三季就減少了3,600多戶,等於每個月減少約400戶。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然台北市近年房價和整體市場走勢相似,由盤整轉為緩漲趨勢,但房價漲幅明顯不若相對平價的都會區強勁,可能與家戶數由正成長轉為衰退有關。

台北市設籍戶數減少意味著首購族減少,與房價高、住宅屋齡普遍老舊,加上大台北地區捷運網絡成熟,人口選擇向外搬遷有關,新北市不少新的額滿學校,雙北差距已不若早年顯著,為了追求更好的居住品質,大台北生活圈愈來愈多人選擇工作在台北、居住在新北。

曾敬德表示,家戶數衰退可能代表市場買盤減少,但不與房價下跌劃上等號,台北市近二年家戶數已經轉趨衰退,不過房價並未因而下挫,主要以換屋市場為主,首購族並非主要購屋主力,市場並沒有供過於求的疑慮,賣掉北市舊公寓換到新北市大樓社區的趨勢仍存在,大台北生活圈成形,捷運網路達到城市擴張與把人口往外分散效果。

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