通膨隱憂下,房市交投熱絡,房仲業業績拉出紅盤!財政部資料統計顯示,房仲業前八月營業額已達532億元、年增25%,可望超過2020年續創新高;房市交易熱絡的新竹縣市、台中、台南,當地房仲業者營業額,都有近五成以上的年成長率。

國內房仲業營業額自2013年創下614億元高峰後,逐年下滑,房市景氣最低迷的2016年萎縮至僅377億元,隨著買賣移轉棟數逐年回溫,除了住宅外,商辦、工業地產、土地、法拍等市場交投亦轉趨熱絡,近年達到高峰,帶動無論房仲直營或加盟店,或專營分眾市場的不動產仲介經紀業者業績持續回升,2020年整體房仲業營業額已達770億元,創下歷年新高。

2021年雖有疫情因素干擾,政府也逐步加重房市調控力道,不過在資金充沛、利率探底,以及通膨隱憂下,擔憂「今天不買、明天更貴」的氛圍下,資金更明顯流向房地產市場,遞延出籠的剛性需求、和供需明顯向賣方市場傾斜,帶動價量齊揚,全台前三季買賣移轉棟數達24.9萬棟,年增7%,前三季交易量已經超過2016年房地合一實施首年全年交易量,全年更可望超越34萬棟,呈現自2016年以來連續第五年擴量成長、創八年新高。

值得注意的是,2021年「南熱北溫」、「蛋白熱、蛋黃區溫」的市況,也反應在各地房仲業的營業額上;統計顯示,全台各地房仲業前八月營業額,雖以台北市約130億、新北市86億元最高,不過與2020年同期相較,六都中以台中市年增50%、台南市年增47%較高。

至於房市交易規模較小的縣市,房仲營業額更大幅成長,新竹縣年增65%、新竹市年增49%,分居非直轄市成長率前二名,資金流向具題材、房價相對平實的房市,帶動當地房地產各類產品買氣強勁、交投暢旺,房仲業業績攀升。

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