近年新竹房市發展以高鐵特區為核心,隨著竹北遠百年底開幕、AI智慧園區二年後啟用營運,不動產業者預估,二大利多帶動下,縣治二、三期將與高鐵特區成為帶動竹北房市發展的雙引擎,可建地稀有、營建成本高漲,不少新建案升級規劃、建材,新推建案價格「坐5望6」。

竹北早年發展以縣治一期為核心,隨著竹北高鐵特區成為商務重鎮,開發漸次東移至高鐵周邊,房價是大新竹地區的領頭羊,而在竹北遠百、竹北AI智慧園區二大利多帶動下,將使竹北商業娛樂、產業發展更形完整,縣治二、三期房價看漲。

日前房仲業者調查,竹北遠百周邊挾高所得、高消費力族群買盤,房價漲幅達21%,冠居全台各大新商場。

此外,縣府大力推動的AI智慧園區,未來智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生等四家大廠進駐,2023年9月啟用營運,營運後創造就業人口4,000人,年產值超過千億,將形成另一個產業及創新技術研發的新聚落。

二大利多帶動區域房市發展,製造業景氣持續暢旺,竹科前八月營業額突破兆元大關,創下歷年同期新高,科技業獲利展望佳,帶動高所得族群購屋置產需求大增,在擔憂「不買就會更貴」的市場氛圍下,不少建案推出尚未正式公開就被掃光。

地價、營建成本雙漲,籌備中新案紛紛調整開價,各機構調查均顯示,近二年來新竹無論預售或成屋市場,房價漲幅擴大,在全台各都會名列前茅。

竹風建設董事長徐榮聰指出,竹北各重劃區可建地日趨稀有,帶動地價上漲,不少籌備推案、興建中建案因缺工和原物料價格上揚,在成本難控下減少預售推案,轉為成屋銷售,過去營建成本每坪15~16萬元,現在多要每坪20萬以上,市場房屋供給缺貨嚴重、買方需求一直增加,使房價看漲,精華地區新推案房價上看6字頭。

以竹風建設在縣治三期所推出的新成屋「竹風樹海」為例,規劃115戶33~49坪二至三房產品,為了滿足科技新貴家庭需求,採用新竹地區同級產品中高規格的公設規劃及建材配備,例如樓層高度增加至3.5米,公設空間即使衛浴都有對外窗的採光通風,迎合疫後時代對居家健康的需求,包含烹飪教室、咖啡廳、頂樓視聽會館、露台露營區等公設,跳脫區域推案產品型態,挑戰區域高價,雖尚未正式公開,潛銷期間吸引不少竹科家庭客注目。

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