數據公司Real Capital Analytics指第三季供出租用途的公寓大樓、生命科學實驗室、供電子商務物流中心使用的工業大樓等商用不動產銷售額逾1,930億美元,創季度銷售額新高紀錄,較疫情爆發前的2019年同期金額大增19%。

首季到第三季累計金額4,621億美元,也創歷年來同期金額新高紀錄,較2019年同期增加10%。

前三季公寓大樓、實驗室和物流中心等銷售,是商用不動產裡最熱門項目,抵銷掉辦公大樓、飯店和商場等買氣下滑,對整體商用不動產銷售的影響。辦公大樓和商場的銷售,過去是推動商用不動產價格上漲的主要動能。

投資巨頭百仕通(Blackstone)美洲不動產部主管梅吉(Nadeem Meghji)說,隨著經濟走出疫情陰霾,已實質看到大量產業的基本面快速好轉而吸引投資人注意。

Real Capital指百仕通是2021年來美國商用不動產最大買家。其強調目前商用不產榮景跟過去不同,2021年是有相對大量的單一產權買賣交易,而不是投資大戶搶購不動產公司和有多重產權的投資組合。

Real Capital副總裁科斯特洛(Jim Costello)指投資人搶購商用不動產,部份原因是租金等收益高於債券。許多退休基金光靠債券投資是無法達到8%報酬率目標。

2020年疫情衝擊美國衰退,許多專家預估商用不動產價格暴跌但結果並未發生。除了大戶準備銀彈想趁房市大跌時撿便宜外,聯準會迅速降息和大規模買債,讓許多財困業主得到低成本融資來續命。

數據商Trepp指2021年1月到9月,金融機構向不動產業主放款1,020億美元,是2007年以來,按任何連續九個月期計算的最高放款金額。

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