在大陸政府嚴厲調控房市下,每年的「金九銀十」旺季行情失靈。機構監測顯示,10月份大陸13個熱點城市二手住宅成交量年減高達42.8%。這形同大陸自2015年以來的二手房大行情,已宣告結束。

每日經濟新聞報導,2021年下半年以來,大陸房地產業界的金融環境持續收緊、官方頻出的調控政策發揮效應,讓新房與二手房市場迅速降溫,傳統旺季「金九銀十」也隨之黯淡。

易居研究院監測的大陸13個熱點城市結果顯示,10月份大陸二手房成交量約為3.6萬套,月減達26.9%,年減達42.8%。同時,今年1月至10月的成交量年增速首次轉為負值至-2.1%。截至10月底,13個重點城市二手房成交總量已經基本回到2014年10月的水準。

另據中指研究院統計,10月份大陸熱點城當中,深圳二手商品住宅成交套數、成交面積仍持續大幅下降,月減均在40%以上,年減均在80%以上,價格月減0.35%,跌幅較9月份擴大0.09個百分點,各數據的衰退幅度相當大。

但在本輪房市降溫過程中,杭州的二手房市場下跌最為明顯,10月份僅成交2,554套。反觀今年3月時,杭州二手房成交量還曾經創下11,534套的年內高點,但此後遭逢罕見的七連跌,10月份直接跌破3千套大關。不到一年,杭州二手住宅成交量就從高位縮水近八成,降至近10年最低值。

中指研究院浙江分院常務副總高院生指出,造成房市冷清的原因,主要是「政策+市場」雙重作用的結果。土地市場流拍情況嚴重,溢價率持續走低;新房市場近幾月成交規模也持續下降,部分郊區出現打折促銷等情況。這令購房者信心受到影響,也衝擊到二手房市場。

對於大陸房市今年第四季表現,多家機構均認為,短期內利空明顯,預料未來兩三個月熱點城市的房地產或繼續降溫。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,部分城市存在政策微調預期,整體市場可望改善,但政策環境仍較為嚴格,短期市場仍面對調整壓力。

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