美放寬入境 看好海外富人買房熱

美國解除來自歐洲、中國、巴西和印度等國家旅客實施長達20個月入境限制後，包括紐約、邁阿密和洛杉磯等受海外富人歡迎的城市，許多不動產經紀商表示握有未來幾周海外富人前來看房的行程表。

紐約不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）執行長米勒（Jonathan Miller）認為，海外買家近兩年受疫情影響無法前來投資後，美國解除入境限制代表豪宅市場將受惠而展開另一波需求熱潮。

據全美不動產仲介協會（NAR）資料，爆發新冠疫情前，海外買家2018年和2019年在美國買進不動產金額分別為2,670億和1,830億美元。今年來因無法入境或親自看屋而大減至1,070億美元，代表市場有龐大被壓抑需求等待釋放。

專家認為疫情爆發以來，股市大漲和資產價格攀升，給許多海外買家創造豐厚財富。滿手現金下，他們不斷買進豪宅做為炫耀性資產。

即使紐約、邁阿密和洛杉磯等房市在疫情期間受衝擊，但這些城市匯聚全球富豪，因此仍被海外買家視為安全投資的所在地。

紐約房仲商Douglas Elliman執行長德金（Scott Durkin）指紐約豪宅極吸引海外買家，因為他們可以自住或出租，甚至空置在那裡來炫富。他預期全美豪宅市場會湧入大量海外買家。

儘管曼哈頓待售物件仍相對其他地區來得高，但豪宅市場的買賣需求強勁。許多閣樓和新建大面積豪宅公寓，因疫情期間降價求售後，現在已出現搶購和快速成交。米勒說，從加州比佛利山到紐約曼哈頓的新建豪宅是海外買家主要標的。