物流商機 未來世代REITs看俏

市場關注通膨問題，無論是景氣復甦或是塞港缺工導致的供應鏈問題，皆是造成通膨的原因。凱基投信表示，面對通膨高漲環境，投資人希望找出更優質的投資機會、預防資產被通膨侵蝕；像是投資金額較低、較高流動性的REITs資產，持續受到法人與一般投資人的資金青睞。

凱基投信指出，REITs資產就是不動產投資信託，如不動產管理公司將旗下不動產出租並獲取租金收入，再將大部分獲利分配給投資人。無論是房價或是租金上漲，REITs等多重資產的投資人皆可受惠。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，REITs業者持有大量物業，旗下資產擁有潛在增值空間，如物流倉儲及自助倉儲REITs，除了儲物倉庫，重點是租用倉庫的需求來自龐大的消費及人口趨勢，這些產業擁有人流及物流帶來的商機，伴隨電子商務的興起而虛實整合，這類題材又稱為未來世代REITs。

根據北美不動產投資信託協會最近數據，未來世代REITs權重升至近六成，市值較2015年成長近一倍，反觀傳統REITs如住宅、商辦等權重下降至約四成，兩者市值出現黃金交叉；根據統計預估2022年未來世代REITs產業營運現金流的平均年增率為7.8％，超過傳統REITs的7.4％，結構型受惠的未來世代REITs可望迎來收益正成長。

銀行財富管理中心提出，根據晨星統計，近六個月投信多重資產同類型基金平均績效為2.47％，其中凱基未來世代關鍵收息多重資產基金績效達8.08％奪冠，大幅超越同類表現，顯示運用未來趨勢、多重資產配置的投資組合，較有機會創造超額的報酬空間。

葉菀婷指出，伴隨線上購物滲透率增加，線上賣家對於倉儲需求持續擴大。根據統計，線上交易對於倉儲的需求量是實體交易的三倍，加上自助倉儲REITs與人流相關，只要市場上的人流需求繼續存在，自助倉儲的需求不易消失，也將持續挹注REITs的正向走勢。