台中市東區干城重劃區近期地上權土地得標案
台中市東區干城重劃區近期地上權土地得標案

財政部國產署8日開標今年第三批地上權案,總共11宗標脫9宗,標脫率約81.8%,以台中車站的1,816坪站前干城案為最大案,底價5.02億元共兩家廠商搶標,最後由福容開發以6億5,798萬元得標,溢價率約30.8%,勝過新光人壽出價(5億680萬元),因當地為商業區,估計可能以商旅或商辦開發。

台中站前干城地段為東協廣場(原名第一廣場),過去為台中知名的治安死角且受到一中商圈磁吸效應,導致干城商圈沒落近十年,隨近年宮原眼科冰淇淋打響名氣,台中綠川與柳川水岸建設有成,不少文創商家進駐站前重新打出商機。

近一年台中干城兩塊大型地上權案分別由全聯(5.81億元)、福容以6.58億元拿下,面積皆為1,800坪。據了解,全聯用途主要是開設新興旗艦店,福容則可能做為站前商旅或以商辦出租,尤其台中站前商圈旅館多為老舊大樓或小型文創商旅,福容有望提前布局中部旅宿商機。另外,本次值得一提的是台南新市案(678坪)出現五人投標,為本批地上權案最熱門案件,最後為統上開發(統一轉投資子公司)以2億元得標、溢價率高達102%,勝過全聯1.1億元出價,堪稱統一與全聯併購家樂福的前哨戰。

國產署指出,今年第三批地上權案存續期間皆為70年,而地租年息3.5%,其中2.5%是依簽約年度地價計算、1%則隨各縣市公告地價調整。

北北基案件公告三宗為全數標脫,北市大安案(157坪)有二家廠商投標,最後由大將開發以2.56億元得標。而基隆信義案(661坪)、新北林口案(1,076坪)僅一家投標,依序由良昱建設以3,267萬元、安國投資以1.46億元得標。

中部地上權案共四宗,標脫三宗,包括福容開發所標下的干城案,還有台中豐原案(725坪)由廣泰開發公司以1億1,469萬元得標、雲林虎尾案(6,870坪)則為麗寶建設以4.04億元得標。至於雲林虎尾另一宗7,000坪案件則流標。

南部案件同樣為公告四宗標脫三宗,而且出現多人搶標情況,包括台南新市案的統一與全聯搶標戰,高雄鳳山案(543坪)有四家廠商搶標,最後由鑲揚國際以7,699萬元得標。

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