隨著台中土地價格高漲,越來越多建商轉向台中外圍城鎮卡位,位處彰化縣蛋黃區的彰化市成為熱門區域,尤其是彰化火車站前特區更是一級戰區,不僅光復郵局舊址將興建國賓影城,中友百貨也規劃在彰化市第二停車場籌設彰化店。在重大利多頻傳下,吸引櫻花建、德鑫、寶佳、坤辰等建商搶進彰化市購地卡位。
根據內政部營建署統計,彰化縣今年前三季開工數達3,122戶,年增率逼近1.3倍;今年5月中疫情大爆發,但6至7月僅一個月的時間,開工申請件數就從68件暴增到161件,顯示區域剛性購屋需求強勁。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,彰化市購地最熱門路段,是位於彰化火車站前特區的中正路,由於是主要幹道,該區發展成熟、生活機能完善,還有熱門學區,為區域房市撐盤。未來鐵路高架化後,將更有效的整合前後站交通網絡及商業活動等,提高居住優勢。
彰化市中正路不僅鄰近民權及三民市場,彰化市多家電影院均位於此處,近期有光復郵局複合式影城動工,未來更將興建中友百貨彰化分店;學區部分則擁三民國小及彰安國中等熱門學校,歷史悠久的彰化女中亦在此區。
今年上半年,寶佳集團用自然人名義,以每坪86萬元、總價3.41億元購入中正路「全台大飯店」停車場土地,地價創彰化市不動產實登單價與總價新高。據實價登錄資料顯示,同一街廓同期還有其他四筆土地交易,經查買家也都是寶佳集團,總計共五筆交易、七筆地號,總面積約945坪,總價7.43億元,均為現金交易。
在地房仲業者表示,該路段有多筆精華地都在今年釋出,包括「風尚人文咖啡館」及「富山日本料理」等餐廳所在土地,都傳出已被建商收購,預期該商圈及周邊路段,未來將是彰化市蛋黃區推案重點。
其中,坤辰營造今年搶先在中正路推出「坤辰中正峯華」,產品規劃50坪均質大三房,為區域少見的精品純住宅產品,房價上看4字頭;而曉陽路「德鑫世紀官邸」每坪成交價36萬元,最高甚至衝破4字頭,住家產品早已完銷;而櫻花建「牛稠子段」新案,採先建後售模式,現已動工興建。
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