台中捷運綠線啟用,軌道經濟隨著運量逐漸攀升已發酵,帶動捷運沿線房市買氣明顯升溫,北部上市建商包括冠德建設與日勝生集團,積極搶攻台中捷運共構宅商機。未來六個捷運站點,總投資規模預估達到174億元。

其中,台中首座捷運共構宅「冠德文心綻」10月正式登場亮相,冠德「四維國小站」商辦案、日勝生集團的綠建築系列皆在規劃中;後續還有市政府站(G9-1)土地開發案,目前招商文件已進入修訂階段,備受各界矚目。

台中捷運綠線沿線共有18個站點,目前有土地開發計畫的站點為四維國小、文心崇德、文華高中、文心櫻花、市政府、南屯共六站。其中,冠德建設取得「文華高中站」、「四維國小站」兩站的開發權,目前文華高中站的捷運共構宅「冠德文心綻」已開始銷售,四維國小站則將推出商辦案。

樓高28層、中台灣首座共構宅地標建築-「冠德文心綻」,由冠德建設與根基營造雙上市公司攜手打造,產品規劃30至52坪、2至3+1房,每坪開價47~57萬元,主力總價在1,500萬至2,900萬元,總銷約25億元。

由於該案在正式公開前,已累積約1,500組客戶預約賞屋,目前已銷售逾三成,成交均價站上5字頭,冠德建設力拚2022年上半年達成完銷目標。

冠德表示,部分北部客因冠德而南下置產,購買族群則以醫生、老師、律師等族群為主,除看好與捷運共構的交通優勢外,地段生活機能強勁,不僅擁有文華高中學區,且與葳格小學、衛道中學、曉明女中、聖齋小學等知名私校距離都不遠,強烈吸引家庭客置產。

冠德進一步表示,台中捷運四維國小站規劃推出商辦案,不過,目前還在規劃圖面中,冠德看好台中換屋市場,預計2022年第二季先推出北屯區「裕毛屋」現址千坪土地開發案,住宅產品初步規劃36~60坪、三至四房,每坪單價上看6字頭,總銷金額估在5、60億元。

此外,日勝生集團同樣看好台中軌道經濟效應,2020年12月拿下「文心崇德站」、「文心櫻花站」,2021年7月再拿下「南屯站」,總計取得三個站點,總投資規模約達54億元,三個站點全都計畫推出捷運住宅,顯示日勝生看好台中捷運宅的開發潛力。

而重新對外招商的台中「市政府站」,站體基地位於文心路二段與台灣大道口的左、右兩側,土地面積合計高達3,600坪,總開發規模逾90億元,正在等待開發商的青睞。

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