為鼓勵央企、國企承接恒大、佳兆業等房企的債務問題,據傳中國人民銀行正尋思為負債房企,開闢一條脫手資產的途徑,同時讓接手的國企買家得以不增添債務負擔的兩全之策,希望藉此讓國企更積極協助政府接管瀕臨破產的房企。

近期恒大、佳兆業、花樣年等大陸房地產巨頭,接連爆出因流動性緊張而發生債務違約事件,市場擔憂會對大陸經濟造成打擊。先前傳出,大陸政府希望央企、國企們能挺身承擔責任,協助官方收購房企債務資產。但面對當前大陸經濟成長下滑,有實力的業者本身也背負債務包袱的情況下,響應者寥寥可數。

華爾街日報11日引述知情人士表示,眼見情況陷入膠著,人行內部正考慮為資金緊張的房企,開闢一條脫手資產項目的途徑,包括允許買家(國企)可以不會因為收購房企債務後,反而影響自身的負債率,藉此讓買家願意配合協助接管房企資產。

消息人士表示,人行可能會選擇在根據槓桿率衡量收購方借款能力時,暫不考慮收購方接手相關資產時所需承擔的債務額。這將為部分房產開發商開闢一條活路,使其在當前現金緊張的困境中得以生存。上述人士說:「這提供了一線生機,不再只是死路一條。」

但消息人士強調,即使人行採取動作,這只是官方對政策微調,並非要改變「三條紅線」的政策,「房地產借貸限制可能會實施長達4年」。

大陸政府在2020年8月推出限制房企借款額度規定的「三條紅線」,包括房地產商剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。嚴厲新規直接影響恒大等地產商借新還舊的償債模式。

陸媒10日曾披露,近期部分央企、國企曾經向監管部門反應,如果要配合官方做一些承債式收購,就會突破「三條紅線」的限制,建議監管部門對「三條紅線」相關指標予以調整。

另一方面,在傳出人行有意解圍,加上恒大10日在寬限期截止前兌付三筆美元債逾期利息,帶動陸港房企11日股債上揚。

中國奧園漲近12%,融創中國漲逾8%,中國恒大漲近7%;地產債收盤大漲,多檔債券漲幅超過20%。

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