全台包租公要當心了!財長蘇建榮11日表示,我國將擴大查核房東租賃收入,包括針對持有非自住房屋十戶以上,共1,734人做專案精準查核,另針對持有五戶以上者約7,700人則採選案查核並輔導課稅,這是針對房東收入首度專案大查稅,整體查核對象預估近萬人。

蘇建榮11日赴財政委員會備詢時表示,目前財政部依立院財委會決議,自2021年10月起至2022年3月間啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」專案查核,首要對象是針對持有非自住房屋十戶以上者要求申報租賃所得或說明原因。

依財政部房屋稅籍統計,若排除自住屋與無法利用面積如地下室等情況後,全國約有50.2萬人持有非自住房屋,其中有1,734人持有十戶以上,屬於囤房大戶。截至今年10月,持有十戶以上的囤房大戶自動補繳稅案件已超過50件,但目前仍在輔導期間,國稅局將持續追稅,預計2022年4月可掌握確切補稅金額。

另根據財政資訊中心統計,我國個人持有非自住房屋五戶以上人數約9,400人,扣除掉十戶以上重複者1,734人,剩下約7,666人則列為優先選案查核對象。蘇建榮強調,財政部已利用大數據系統篩選,找出可疑案例,近期國稅局將陸續輔導持有五戶以上的房東補報租賃所得、補繳綜所稅。

官員補充,國稅局現行查核房屋租賃所得多半是透過承租營業人申報扣繳資料,及特定檢舉案件掌握稅基,近一年才依全國個人歸戶的囤房大戶或五戶以上多屋族深入查核。

另蘇建榮指出,財政部近期也同步檢討房屋稅基,預計在11月底邀集全台各地方政府討論適度調整房屋標準單價。因應近兩年房價走勢不斷向上,為回應財委會與民間期待,財政部通盤檢討房屋稅制,因多數地方政府皆反對施行全國統一囤房稅制,財政部將強力督促地方提高房屋稅基做為替代方案。

因應高房價現象,財政部陸續祭出四大工具,打擊短期炒房現象,包括房地合一2.0針對五年內短期交易課重稅35%以上、配合內政部稽查紅單與預售屋交易掌握課稅、針對多屋族查核所得、督促地方政府提高房屋稅基合理反應房價走勢等。

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