素有不動產業「第一大公會」之稱的台北市不動產開發商業同業公會,10月底改選,由全陽建設、陽信商銀董事長陳勝宏出任新理事長。他接受本報獨家專訪指出,囤房稅是懲罰性課稅;高房價問題政府責無旁貸,不應甩鍋建商。

陳勝宏不改曾任民代的犀利風格指出,要平抑房價,政府應調降土地公告現值,更不要帶頭高價標售公有地,帶動土地飆漲。

至於建築業正面臨史上「最大痛點」營建大缺工,陳勝宏建議政府修訂移民法,開放勞工移民,也要開放外勞進入營建工地。目前僅有條件開放工程金額2億元以上的都更、危老案,是杯水車薪,無法解決嚴重缺工問題。

他認為,全台大缺工現象,營建成本可能持續攀升1年,且漲勢「還看不到天花板」;主因除缺工外,全球疫情導致供應斷鏈、碳中和議題拉升原物料價格等,建築業面臨前所未有挑戰。

陳勝宏說,土地是建商最主要原料,尤其台北市一地難求,平均屋齡又是全台最高,如果不加速推動都更、危老重建,一旦大地震將釀成重大生命財產損失。這攸關國民集體安全,政府應該提高容積率,讓都更能夠推動。

陳勝宏並抨擊政府年年調漲公告土地現值,標售公有土地更屢創新天價,房價怎麼可能不漲?最近外界又有課徵囤房稅甚至升息聲浪,陳勝宏認為,房屋也是商品、也是置產與保值標的,政府不應限制甚至懲罰買房者。

陳勝宏指出,政府應提供足夠的社會住宅或公宅讓人人有屋住,因為不可能人人買得起房;至於想投資置產者,不應被以各種方式打壓。如果要主張居住正義,政府應先定義其意涵,作法上則要提供足夠的社宅,而不是甩鍋建商、打壓產業發展。

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