內政部次長花敬群15日示警,目前房地產市場存在三大結構性風險,購屋者尤其是預售屋購屋者,不要只看到某些短期話題,應該要注意整體結構性風險,包括利率調整趨勢,中國大陸房市泡沫、是否短期炒作有無調漲基礎,盼大家理性看待市場。

身兼國家住都中心代理董事長的花敬群,15日出席南港玉成公辦都市更新案簽約儀式,面對媒體詢問台積電高雄設廠帶動特定區域房價上漲問題時,作上述表示。

花敬群表示,市場價格的調整,本質上不應該是殺雞取卵的模式,隨著經濟發展反映該有的價格調整是合理的,但如果一切還沒發生,只是基於某些話題,就立即調整價格,並不合理。

花敬群提醒購屋者,尤其是預售屋的購屋者,現在市場上風險結構是多元的,不要只看到某些短期話題,而應注意整體結構性風險。

至於有哪些結構性風險,花敬群指出,首先利率調整的趨勢已經越來越明確,其次,中國大陸房市泡沫也是一個很大的全球危機,一旦大陸出現房市泡沫,全世界會怎樣,沒有人知道後果會多嚴重,第三,某些地區房價大幅調整,要看是否有充分調漲基礎,還是只是話題與炒作,都是風險。

花敬群強調,這段時間房價的漲勢確實有點脫離過去穩定的軌道,政府不樂見這種情況,房市穩定是國家經濟、都更推動的重要基礎,如果有些地方因為大型建設,房價合理反應,無可厚非,但若有過度炒作,甚至不當行為,跨部會都有準備,如有房價失控狀況,相關的政策配套就會推出來。

此外,他說,政府過去這段時間強調危老重建,三年多下來,已有2,500至2,600件,這是非常快的速度,接下來政府將把重點放在公辦都更,不僅對公有土地大力推動,在高雄城中城大火之後,政府也會積極介入不合居住、有風險的複合式住商混合大樓進行都更改建。

另外,國家住都中心在高雄首個社宅,位於左營海軍基地門口附近的「崇實安居」,15日動土,原本中央與地方聯手要在高雄蓋8,800戶社會住宅,出席典禮的行政院長蘇貞昌允諾提高到1萬戶。

#構性 #性風險 #購屋 #房市 #話題