國建(2501)前三季房地產本業表現不錯,但由於本土疫情爆發,國建被轉投資的飯店「慘」業拖累,罕見虧損,每股稅後純損0.19元;不過第四季在「國泰上城」和「國泰豐格」密集完工交屋下,希望有力拚轉盈的契機。

國建副總林清樑表示,國建今年有三大案共約73億元完工,上半年台南總銷38億元「文府硯」已交屋入帳,已售95%;下半年總銷18億元「國泰豐格」、17億元「國泰上城」持續交屋挹注,兩案都已100%完銷,主要在第四季認列,累計前十月營收已達73.74億元,年成長9.55%。

儘管國建的房地產本業今年完工交屋量大、業績好,不過今年中本土疫情擴大,導致國泰商旅事業遭受重傷,國建光是認列國泰商旅、國泰飯店管理顧問兩家100%持股子公司損益,就產生高達5.79億元稅後淨損,影響前三季獲利表現。累計國建前三季營收64.11億元,稅後淨損2.17億元,每股稅後淨損0.19元。

展望全年,國建正力拚完成交屋「國泰上城」和「國泰豐格」,爭取全年轉盈的契機。

至於2022年,林清樑表示,國建將有四筆新案完工交屋,包括總銷25億元、100%完銷的「國泰朋」,31億元、100%完銷的「國泰田」,18億元、100%完銷的「國泰悅」,以及28億元、100%完銷的「國泰Mega+」,總計完工交屋入帳量將高達102億元,業績將明顯成長。

進入2023年,國建將有三筆新案共約81億元完工,2024年將有四筆新案共115億元完工,2025年則有三筆新案達126億元完工,總計2022~2025年14筆新案,都有95~100%銷售成績,預期未來四年業績成長動能無虞。

國建表示,看好未來房市,規劃在2022年推出七筆新案,總銷逾250億元,超過今年的190億:包括「台北行善路案」、「台北文林北路案」、「中和板南路案」、「台中七期惠禮段」、「台中美和段」、「台南關帝段」、「高雄中都段」。

林清樑表示,國建營運模式主要是以品牌優勢創造產品附加價值,在土地開發策略上,以市區優質土地為主,搭配近郊區機能完善土地,並採多元化土地開發模式,包括合資開發、商用都更開發等,以提高獲利能力。

國建表示,未來幾年已儲備充足推案來源,估計已準備561億元新案在手,這個數字只計算住宅推案;其中有高達72%的推案儲備,是位於北部地區。

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