近期豪宅市場出現不少外資、僑外資買方的身影,其中又以境外法人塞席爾商紅岩投資以現金4.4億元、每坪208萬元,無貸款買下「華固名鑄」15樓二戶手筆最大;僑外資則是雯科創業投資以3.3億元、每坪223萬元買下「西華富邦」35樓金額最高。

2021年不少以境外法人身分購入的豪宅,包括「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入;英屬維京群島商君德買下「西華富邦」17樓;此外,「信義首席公館」23、24樓分別由英屬維京群島的三家公司,以約13.8億不貸款買下四戶。

據內政部統計,前十月外國人(含外資法人)買國內不動產共1,069棟、年增一成,近年平均每年外國自然人、法人取得國內不動產穩定約在1,200~1,300棟左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商等境外法人公司買方,因為隱密性高,不受外匯管制,外資回台購置不動產,房地合一稅持有兩年內處分課45%,逾兩年為35%,雖然比本土法人比較嚴苛,不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險,成為不少海外台商,在事業經營和資金調度上的規劃方式之一。

市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易,包括「頂禾園」、「帝景水花園5」、「敦南御所」、「碧湖畔」等,都可看到僑外資以現金買進豪宅、進行資產配置的案例。

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