2021年隨著大陸政府對房市的調控趨嚴,加上第三季恒大、佳兆業等房企巨頭,接連傳出債務危機後,市場景氣更顯慘淡。這直接衝擊到大陸房仲業,許多仲介紛紛離職另謀生計,一名上海房仲業主管感嘆說:「這是10年來罕見的艱難時刻。」

每日經濟新聞報導,自2020年大陸官方逐步收緊房市調控,並對房產業者祭出「三線四檔」新規後,房市景氣應聲回落。尤其2021年第三季開始,大陸各主要城市新房、二手房市場急速降溫,全無「金九銀十」旺季光景。資料顯示,與2021年初相比,上海二手房成交量跌幅已超過70%;深圳10月二手商品住宅成交面積年減達66.42%,二手住宅過戶套數為2012年3月以來最低值。

這種情況讓仲介業者苦不堪言,被迫收編、凍編、關店、合併、裁員、離職,有些地方的門店數量,從2020年火熱時期的雄霸一條街,到如今只剩下兩家。

譬如,貝殼找房表示,2021年第三季,公司營收較2020年同期下降超過兩成,並寫下近兩年來首虧。房多多前三季的營收也較上年同期大跌52.9%,虧損擴大至人民幣5.99億元。中原地產則在內部發文表示,受到市場持續低迷,為了保留核心資源度過寒冬,集團決定調整業務規模與架構,所有分公司都要應自身經營情況做出適度收縮。

報導指出,目前一級戰區上海市多個區域,均可發現扛著牌子在街邊臨時「設攤」的仲介人員變多,不少仲介門店還出現半數工位閒置的現象。

「以前官方調控再緊,甚至是在過年期間,業績都不會這麼差。這可能是近10年最慘澹的時期。」虹口區一家仲介門店店長表示,市況慘澹迫使許多仲界人員離職,剩下的人員,每天即使拉長工作12個小時以上,卻不一定能有業績進帳,形成惡性循環。

市場人士認為,值得慶幸的是,一度緊張的房貸在11月有鬆綁跡象,中國人民銀行、銀保監會均表示要保障剛需群體信貸需求,但在操作層面短期仍難紓困。如今看來,業者只能把希望寄託在2022年。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出,此前市場過度悲觀的情緒略有企穩,畢竟最近在信貸方面的鬆綁令市場稍微安心一些。但從實際交易情況看,二手房市場已經處於低空運行,差不多是正常流量的六成左右。換言之,市場流量小,不需要那麼多人為之服務,因此,房仲業門店收縮,部分人員轉行是事實。

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