大陸地產商恒大爆雷之後,房地產業融資情況備受市場關注。隨著金融監管高層表態支持房企合理發債融資之後,近日多家房企先後公布發債計畫以補充流動性。此外,央媒也再度發文指出恒大事件造成的短期衝擊逐步明朗化,行業將進一步改善,試圖淡化恒大對市場的餘波蕩漾。

證券時報5日報導,個別企業爆出的風險,並未影響房地產市場的中長期正常融資功能,近期多家房企宣布發行債券及固定收益產品的計畫,可見融資情況已有所回暖。

報導稱,中海企業發展集團1日發行的公司債券才在深交所上市,規模人民幣(下同)29億元。此外,另一家大型地產商碧桂園繼日前申請發行中期票據獲得受理後,擬再發行供應鏈ABS產品(資產抵押擔保證券)。

另,地產商萬科擬於12月一次發行7.77億元ABS;綠城、龍湖分別計畫於近期發行8至10億元ABS;龍光控計畫於12月發行6.65億元CMBS(商業地產抵押證券),並計畫後續發行約5億元ABS。

中國人民銀行旗下主管的「金融時報」5日報導,恒大事件造成的短期衝擊逐步明朗化,行業預期將進一步改善,金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態。報導稱,以11月來說,房地產貸款的月增率、年增率繼續「雙升」,和上年同期相比,初步預計將多增加約2,000億元。

據數據公司Wind統計,11月房地產企業境內債券發行金額471億元,較10月顯著增長,金融機構對房地產企業的融資發放已恢復正常。

中國人民銀行、銀保監會、證監會「一行兩會」3日才罕見針對恒大事件同時表態,強調這只是個別風險事件,不會影響房市中長期的融資功能,會合理發放房地產開發貸款等。此舉等於向市場信心喊話,不會放任整體房市崩盤甚至危及到金融系統穩定。

報導稱,光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華接表示,從最新資料看,監管單位及時對部分金融機構過度收縮行為進行適當矯正,起到了明顯效果,個人住房貸款明顯回暖,市場預期也逐步趨穩,舒緩了房地產悲觀情緒。

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