豪宅建商吉美建設6日宣布,首度轉戰小宅市場,公開推出第一筆輕豪宅「吉美艾麗」,有趣的是,土地公「松山聚福廟」也是原都更地主之一,參與危老重建。吉美目前正整合北市最知名爛尾樓「芝麻酒店大樓」、新北市淡水30年老招牌啤酒屋「海中天」餐廳,兩大知名都更案,總銷至少分別高達百億以上,布局房市來勢洶洶。

吉美建設總經理林進輝6日表示,隨著家庭人口結構的轉變、都更和危老崛起,大戶豪宅鼻祖的吉美建設也將向中小坪數市場耕耘,並從台北市松山區「吉美艾麗」一案,首度跨足「小宅」市場,最小戶從14坪起跳,搶攻輕豪宅客層。

吉美表示,「吉美艾麗」基地約210坪,規劃102戶,可售65戶,坪數自14~26坪,一房至三房,每坪開價105~115萬元,建商會回饋給客戶5%的購屋金,總銷16億元。

林進輝表示,位於八德路四段的「吉美艾麗」原本是小旅館、及四~五層樓平房,地主只有五、六組,包括「松山聚福廟」,整合了十年才成功,尤其進行遷移之前,必須擲杯徵求土地公同意、也必須獲政府核准同意,才能完成這個危老案;所幸土地公給了三個聖杯,同意參與危老重建,將來完工後將分回20多坪,宣告整合成功。

林進輝表示,吉美目前除籌備「吉美艾麗」、「吉美中山」之外,還有雙北市百億級指標案,其中2022年將推出淡水啤酒屋「海中天」餐廳重建案,總銷將達120億元;台北市方面,還有整合中的「芝麻大酒店」。

「芝麻酒店大樓」為赫赫有名的華美建設創辦人張克東代表之作,當初打出「你買我的,我租你的,五年之後統統是你的」廣告詞,首開國內不動產證券化的先河,銷售「台北芝麻大酒店」不動產持分,1977年完工,為地上14樓、地下2層的商業大樓;不過歷經建商倒閉、祝融之災,產權已逐漸分散,迄今荒廢44年。

吉美建設則在2013年取得九成產權,送出都市更新計畫書,都更基地385.69坪,預計改建為地上36樓、地下8層的住商大樓。林進輝表示,這個案子「產權不複雜、但地主複雜!」只有吉美建設占42.5%、前新北市民代家族林姓地主占52.5%,富邦則持有其餘少部分,目前距離整合成功還剩下「最後一哩路」。

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