隨著疫情趨穩,加上低利率環境、游資充沛,房市買氣暢旺,激勵建商推案信心。據台中市不動產開發公會最新統計,2021年台中房市推案總金額達到3,334億元、創歷史新高,年增近一成;台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,隨著整體營建成本暴增,2021年預售新案單價漲幅約三成,帶動推案總金額衝高。

展望2022年的台中房市,林正雄預期,政府持續打房及金融限縮政策影響下,預估2022年推案總金額約在2,800億~2,900億元間,房市將呈現「量減、價微揚」格局,台中市區預售案房價每坪40~50萬元,將成為常態。

正因看好台中房市前景,前十大購地建商2021年截至11月止,總購地面積逾6萬坪,大都集中在北屯區14期重劃區、水湳經貿園區與烏日高鐵特區;尤其是豐邑機構購地動作最為積極,日前砸下近40億元、以每坪60萬元區域新高價,買入北屯區現為「太原夜市」6,600坪土地,創台中最大單一土地交易面積紀錄。

豐邑機構總經理邱崇喆表示,未來該土地將採複合式分期開發,住宅每坪單價上看4字頭。2021年截至目前為止,豐邑機構在台中市的購地面積超過1.2萬坪以上,躍居「獵地大戶」。其次是購地近萬坪的富宇建設,以及寶佳機構、國聚、惠宇、大華、大城等建商,購地面積均分別超過5,000坪以上。

林正雄分析,自2020年起,台中74號快速道路環線內「2」字頭房價已經絕版,以目前市場環境來看,2022年「2」字頭房價,恐將在台中市場全面消失;至於台中推案熱區前五名,依序為北屯區、西屯區、南屯區、梧棲區、東區;值得注意的是,梧棲區與東區均首度擠進推案熱區前五名,顯示台中房市推案向蛋白區外溢情況日趨明顯。林正雄指出,過去七期是台中房市的指標,也是領頭羊,2021年包括聯聚、大陸、由鉅等一線建商所推出的指標建案,每坪單價站上70萬元水準;在比價效應下,帶動如單元二、14期等新興重劃區,每坪房價站上50萬元以上。

至於2022年台中主要推案熱區,以14期及水湳經貿園區為主戰場,預估將有數十家建商進場推案,上述兩區域的價格,將成為中台灣房價的定錨指標;其它蛋白區也跟著向「3」字頭靠攏,包括海線的沙鹿、梧棲、龍井及太平、大里、豐原、潭子,甚至是后里等行政區。

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