三地開發規劃今年12月下旬、或明年1月進場的「艾美館8期」。圖/三地開發提供
三地開發規劃今年12月下旬、或明年1月進場的「艾美館8期」。圖/三地開發提供
泰嘉開發預定明年1月推「璞日」住宅大樓。圖/泰嘉提供
泰嘉開發預定明年1月推「璞日」住宅大樓。圖/泰嘉提供
台南九份子重劃區近期推案大樓摘要
台南九份子重劃區近期推案大樓摘要

西接台17西濱公路,南起盬水溪、北至嘉南大圳的台南九份子重劃區,屬於全國第一個低碳生活示範區,2016年的「住六」土地每坪大約22萬元,今年底已飆至65萬元的成交價,漲幅達195.45%,五、六年前率先進場的皇龍建設「天幕」、以及後續進場的泰嘉開發「水舞川」,每坪開價16到18萬元,目前的行情已漲到每坪30萬元以上,房價五年約上漲67%到88%,迄今,除了少數成屋,已經完銷和預售的建案至少16場,建案持續增加中。

根據高雄市代銷公會統計的台南市大樓過戶資料顯示,台南九份子重劃區包括已經預售完銷、線上預售中的大樓建案,目前有16場,包括皇龍的「天席」、「天幕二期」、泰嘉「水雲川」、以及上曜「湖映白」等,總戶數約2,671戶,已經完工交屋的則有皇龍建設的「天幕」、以及泰嘉開發的「水舞川」等少數建案。

在台南深耕多年的龍悅廣告總經理吳季濃指出,最近一年來,台南九份子大樓建案,開價約介於每坪25到28萬元之間,日前才公開上曜「湖映白」,最早挑戰3字頭大樓建案,帶動其它建案跟著拉升價格。

他舉例說,包括永龍建設的「V&A 5羅馬」、以及海富建設的「山豐海富E+」等預售建案,開賣之初,大約在每坪20多萬元,隨著上曜「湖映白」上看3字頭,也調升售價。

吳季濃表示,預定今年12月下旬、或明年1月進場的三地開發「艾美館8期」,未來開價也將突破30萬元,每坪介於30萬元到36萬元之間,預定明年1月開賣的泰嘉開發「璞日」,也都將是3字頭。

業內人士指出,目前已經交屋的皇龍建設「天幕」、以及泰嘉開發「水舞川」,五、六年前銷售時,每坪開價介於16到18萬元,如今大樓開價每坪上看3字頭,台南九份子重劃區的房價,等於五年左右的時間,上漲66.67%到87.5%,漲勢可說相當凌厲。

台南九份子地價更是飆漲,泰嘉開發董事長呂金發表示,泰嘉2016年買進九份子「住六」土地,每坪才22萬元,今年11月買進1,200坪左右「住六」土地,成交價達65萬元,五年之間地價已飆漲195.45%。

呂金發指出,除繼續購地,泰嘉也將陸續在台南九份子推案,預定明年1月,在面對嘉南大圳1,010坪基地,邀日本丹下建築師事務所的丹下憲孝操刀,規劃一棟國際級指標住宅「璞日」,初步規劃142戶住家和店面,明年1月進場時,每坪開價將從30萬元起跳。

吳季儂表示,台南九份子重劃區吸引建商搶進,最大的賣點之一是,九份子重劃區是全國首座低碳生活示範區,而台南都會區全長14公里、分四期開闢的北外環道路,全線預計2026完工通車,未來,從九份子大港觀海橋到南科,只需15分鐘左右。

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