每年推案量動輒千億規模、房地產「代銷業老大哥」新聯陽實業,在一連串政策打房組合拳出擊之後,手中代銷案仍不是開出大紅盤、就是數度調高價格,旺到最高峰;展望2022年房市,副董事長林徹人直言,「房市價量表現,不會往後退!」他信心滿滿表示,新簽約代銷案已超過1,500億元,台南、台中、高雄都會是重點,看多房市心態濃厚。

林徹人14日在台北市北投區「天母常玉」新案藝術分享會時表示,目前房市已趨於健康,自房地合一2.0和實價登錄2.07月正式實施後,投資客幾乎退場,以「天母常玉」來說幾乎都是自住客,總銷50億元,開賣2個月,已售過半,主要以醫生族客層佔最大宗。

談到最近內政部修法平均地權條例、不動產經紀業管理條例等草案,擬限制預售屋換約、炒房行為將處以三年刑責及罰款、建立檢舉獎金制等,對房市有何影響?

林徹人坦言,目前還未正式立法通過,何謂炒作行為?標準如何制定?這些都還很模糊,因此此時還言之過早談論影響層面。

新聯陽實業機構董事長特特助洪承表示,如果政策限制預售屋換約,投資客勢必會受到影響,但是對於自住客來說,就只剩下建商推出的預售屋有貨源可以買,選擇反而相對受到限制。

談到2022年房市的價量表現,會不會維持高溫?林徹人表示,房市價量表現不會後退,建商推案信心十足,預期推案量很踴躍,在營建成本攀升、總體經濟和出口都呈現正向成長之際,房價表現還是被看好。

林徹人表示,新聯陽實業每年在線案量都維持在2,000億元左右,目前2022年新簽約案量已超過1,500億元。其中預計2022年正式推出案量,至少有1,000億元,與2021年相當;其中第一季指標大案,為台南欣巴巴建設的百億大案。

「天母常玉」為捷運石牌站出口、北投少見的「百萬俱樂部」預售案,立樺建設投資興建,新聯陽實業代銷,採「不二價」銷售,總銷50億元,每坪實際成交價則落在8字頭到110萬元。立樺建設董事長趙素堅、建築師郭旭原、台灣新銳藝術家蘇孟鴻及林徹人等,14日舉辦藝術分享會。

該案大手筆收購知名新銳藝術家蘇孟鴻的五屏畫作品「常時如金日如玉」漆畫,趙素堅早年以7位數收購;林徹人透露,現在這幅畫,已增值超過一戶豪宅了。

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