房地產「代銷雙雄」海悅國際(2348)、愛山林(2540),在第四季推案、購屋旺季來臨之際,單季業績可望攀峰;展望明年上半年,推案可望再爆大量,業績成長動能佳。

海悅在代銷案、自建案「微笑海悅」完工交屋挹注下,前11月營收達51.45億元,年增64.51%;其中10~11月營收已17.2億元,超越今年單季平均值,12月則要觀察政策打房效應,市場預期第四季仍可望刷新今年單季最高峰。

海悅今年前三季EPS已高達10.9元,大賺一股本,展望全年,在代銷、自建、策略聯盟等營運三箭齊發,加上多元業務開展、與理念契合建商深度合作下,全年營運穩健可期。

海悅目前在全台灣線上代銷案共有33筆;2022年承接的新案,幾乎都是重量級指標案,北台灣就有總銷逾450億元的三圓建設正義國宅都更案「台北之星」Diamond Towers,總銷逾150億元的大同旗下尚志資產的「大同莊園第三期」等,共約839億元;加上台中「大陸豐蒔」、台南和高雄新案約355.4億元,總計後續進場的包銷案至少22筆,總銷約1,194億元,後續總計可銷售案量近2,000億元。

愛山林今年銷售成績也屢開紅盤,第四季10~11月營收已達12億元,為今年單季最高;累計前11月營收達45.88億元,年成長9.1%。明年推案計畫方面,目前已簽約、待推出新案,愛出林更高達2,400億元,再度挑戰高峰。

愛山林明年推案相當積極,未受打房政策影響,代銷案包括台北巿大同「當代1號院」總銷43億元、新北市三重「茂德先嗇宮案A區」500億元、新竹的「新竹帝寶」第一期約300億元、高雄「文華帝寶」45億元等,總計12案總銷高達1,134億元。

至於愛山林的自地自建案,最受矚目是新竹寶山別墅案、總銷逾800億元,明年329檔期擬先推出第一期約達300億元,全年可望推出500億元;另外還包括「帝景6號」、「巿政官邸一」、「巿政愛悅」等,總銷達337億元。

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