新冠疫情將滿二年,二年來國內房價飆漲;據調查,全台112個主要行政區,在疫前有78個「1字頭房價區」,二年來版圖迅速萎縮,目前僅剩50個;不過「2字頭房價區」由14個倍增至35個、「3字頭房價區」由5個增至9個,低價區大漲,在大台北以外購屋已非易事。

二年來全台各地房價水準全面向上升級,永慶房產集團統計顯示,台北市大安區均價首次突破百萬,過去約落在4字頭的台北市蛋白區(如萬華、文山)、新北市蛋黃區(如永和、板橋、新店)全面站上5字頭;大台北以外過去從未有過3字頭均價,如今新竹市東區、竹北市也都站上3字頭。

值得注意的是,過去全台絕大多數行政區為1字頭房價區,二年版圖來快速消失,全台有四分之一主要行政區,房價由1字頭躍升2字頭,這些「消失的1字頭房價區」遍及大台北以外都會區,包括新北鶯歌,桃園有4個行政區、新竹市2個、台中10個、台南5個、高雄6個。

以近二年房價漲幅來看,疫情前房價3字頭以上的房價區,迄今漲幅多在5~20%間,疫情前2字頭房價漲幅則多在20~30%間,不過疫情前1字頭房價區普遍多有30%以上漲幅,房價基期低、受惠利多題材的熱門行政區,不乏漲幅達四、五成以上,成這波領漲的領頭羊。

統計顯示,二年來漲幅在五成以上的行政區中,除了新北五股、竹北市原本即為2字頭房價區外,其餘均為1字頭房價區,且集中在台南市,包括安南、安平、北區、善化、新營、南區,此外,還有新竹縣寶山、新竹市香山、高雄橋頭。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年房價漲幅為過去幾年來最強勁,以前景氣循環是雙北領漲,這一波是外圍帶動雙北回升,過去購屋是一個家庭的事,現在已是二代合力、延長房貸還款年期,才能追上漲幅。

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