重劃區出頭天,30日最新出爐的住展雜誌2021年度十大推案「熱區」,大型重劃區包辦全部十席;其中,排名年度推案金額最高的榜首為新北市新店,推案量高達700多億元;桃園一舉囊括前十大的三席,包括中壢、桃園、大園,吸引輕移民購屋客層紛紛進駐。

住展雜誌統計,2021北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,清一色都是大型重劃區推案貢獻。排行榜首的是新店、達707億元;第二名中壢以698億元緊追在後;第三名為桃園660億元;第四名板橋624億元;第五名林口496億元;其後依序為竹北485億元、三重464億元、新莊393億元、淡水375億元、大園354億元。

其中,過去曾被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口等重劃區,也躋身進榜;桃園更有中壢、桃園、大園三區囊括三席。

住展雜誌研發長何世昌表示,重劃區在房市多頭下,因建地供給充足、整齊的街廓、較好的發展遠景,持續吸引輕移民進駐,建商推案量全面爆發、且價量齊揚,重劃區「滿血復活」,從鬼城變黃金城。

何世昌表示,年度推案王新店,2021年光百億級指標案就有三個,包括「大坪林 ONE」、「聯上澐朗」、「江陵天碩-中央特區」,後二者位於央北重劃區;央北重劃開發初期,新建案成交均價大概在每坪50萬元出頭,短短四年,已漲至60萬元,漲幅達三成。

排名第二的中壢,主要靠青埔重劃區貢獻推案量,2021年就有「潤隆國家大院」,其他如「宏普★畫時代」、「威均青塘園」、「中悅ITC國際商貿」等大案登場。

何世昌指出,青埔開發初期約每坪12萬元,之後一路上漲,雖然2016年一度下殺至1字頭,但接下來反彈上漲就回不去了;2020年新建案成交價已漲到25萬~35萬元,2021下半年續漲至35萬~45萬元。此外,青埔主力客源,也出現結構上戲劇性大翻轉,過去購屋占比高的大台北輕移民,已急降至三成,桃園客則逆勢攀升到七成。

位居第三的桃園區,過去房價領頭羊的中正藝文特區推案熄火,2021年推案多集中於中路、小檜溪重劃區;其中小檜溪扮演點火助漲的角色,自2020上半年以每坪2字頭起漲,2021下半年已跳漲至35萬~40萬元。

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