商用不動產市場2021年封關日再開紅盤,台光電子材料公司以21.6億元買下桃園市大園區整棟工業廠房,占地8,845.7坪,創下全年區域成交面積最大手筆,換算每坪土地成交價達24.42萬元,也高於每坪1字頭的一般水準。

據公開資訊觀測站資訊,台光電子以21.6億元購置位於桃園市大園區總計約8,845.7坪的工業土地,及其地上建物5,063坪,賣家為德昌皮革製品公司。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,2021年電子科技業接單暢旺,加上台灣疫情相對穩定,使產業動能持續擴張,其中自用型投資人對工業地產需求強烈。尤其北部工業土地購地成本居高不下,在缺乏供給且企業主對於大型工業土地需求強勁的情況下,本案是非常難得的投資機會,投資方希望就近服務客戶,縮短產品交期,以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。

雖然全球疫情反覆、復甦充滿不確定性,台灣經濟仍連兩年逆勢成長,不動產投資市場大放異彩。2021年全台工業地產各類型產品,包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等類別,累計成交金額突破1,500億大關,年增逾25%。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,近年台灣出口暢旺,自用型買方擴廠增產的剛性需求,成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產成交熱區,集中在以桃園為首的北部區域;值得注意的是,在半導體業帶動週邊擴廠效應下,台南躍居工業土地第三大交易市場。

南部地區的工業地產市場,挾著價格基期較低的優勢,加上產業聚落趨於完整,預期未來一年,將成為工業地產市場上的一大亮點。

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