從2022年回顧2021年實在是大陸房企的寒冬。據第一財經以多年位列《胡潤百富榜》TOP50、各大銷售排行前10大的民營房企中,選出許家印、楊惠妍、孫宏斌、吳亞軍、許榮茂在內的5大家族觀察,就上市市值來看,截至2021年底,5大家族持有市值較年初縮水近3000億港元,大約是1個萬科集團市值。如跟市值的歷史高位2017年底比較,甚至減少超過3400億港元。

其中最受矚目,去年飽受財務地雷衝擊的恒大集團董事長許家印及其夫人,由於減持恒大股票套現,持股比例在2021年下降約10%,加上恒大股價重挫,讓許家印家族持有的恒大股票市值急速縮水超過1300億港元,減幅也是5大家族最多,已接近其他4大家族持有市值蒸發金額的總和。

除許家印家族外,另外包含碧桂園、融創中國、龍湖集團、世茂集團等4大經營者家族,手中上市企業的持股比例在2021年並無太大波動,但面臨大陸官方調控等產業衝擊導致股價下挫,各自持有市值蒸發約350億至450億港元之間。

許家印減幅是4人總和

實際回顧過去5年,大陸地產股從牛市起步直至熊市收場。僅2021年下跌幅度就十分驚人。恒大股價在去年初還觸及每股17港元的階段高點,之後受財務風暴等負面衝擊,截至2021年最後一個交易日已跌到1.59港元,總市值蒸發近90%。

世茂集團股價同樣從2021年初的超過20港元高位,一路震盪下行至年底約5港元,總市值跌去超過7成;融創中國股價則從超過30港元向下至11港元、市值縮水逾6成。

比較起來,碧桂園和龍湖,即便總市值跌幅2到3成的程度只能稱為「輕傷」。

跌出胡潤百富榜10強

這種衝擊直接反映在2021年的《胡潤百富榜》,過去曾稱霸各大財富榜的房企集團,此次全數跌出10強,獲得最高排名僅是第11名的楊惠妍家族。

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