央行總裁楊金龍明白表示,利率要「大幅調升」才能明顯影響房價,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,以央行每次升息半碼的速度來看,至少要升息14次才有效,因為現在貸款利率1.4%、1.5%實在太低,唯有貸款成本提升至「有感」才足以撼動高房價。

不過,利率牽涉層面太廣,央行以利率作為工具,不僅考量壓抑房價而已,徐佳馨認為,楊金龍做決策前,還得顧及到數以萬計信貸族、車貸族,以及仰賴貸款周轉的企業用戶,若太過積極將會吃掉今年的GDP成長,預測央行會審慎評估才有具體行動。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,若今年央行連續升息2次,相當於累計1碼、0.25%,以本息平均攤還的房貸,20年期房貸、利率1.4%為例,每100萬元的月還款金額約增加約115元,每千萬則是1150元左右,雖然非完全無痛,但對多數要買房的人而言,仍是可承受的金額。

房市問題面向多元,張旭嵐認為,不僅涉及國際金融、國內經濟、政策稅制,也攸關就業發展和社會福利等面向,因此,不可能單純靠稅制或金融調控(升息)解決,還需結合價格親民的社會住宅舒緩供需,以及加強地方建設和均衡產業發展等。

楊金龍昨演講以大篇幅解釋央行若貿然升息是弊大於利,還舉了日本央行、瑞典央行失敗案例。房市專家認為,這一大段話是說給力促「升息」、央行副總裁陳南光聽的。

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