三陽工業(2206)資產活化又將有新貢獻,北市內湖潭美段土地與耀達建設合建開發的廠辦大樓完工在即,20日董事會通過啟動預售,以當地行情每坪50萬元計,若全數出售,法人估三陽將有至少10億元的處分利益入袋,每股獲利貢獻度從1.25元起跳。

三陽遷廠至新竹新豐後,在發跡的北市內湖區留下不少土地資產,近年陸續處分開發,為財報成績增色不少。其中三陽內湖舊廠與美孚建設合作開發的「台北企業總部園區」,三陽2015年一口氣認列超過40億元的業外收入,不僅當年轉虧為盈,稅後淨利更站上30億元的歷史新高峰。

2018年三陽將位於內湖安康段、原作為員工停車場的土地,售予興富發建設,2019年一口氣有近20億元的業外收益入帳,讓當年的稅後淨利飆上22.26億元歷史次高。

2019年三陽位於內湖潭美段三小段711地號、原作為汽車保修廠的1,400多坪土地,獲准以北市危老重建辦法進行重建,與耀達建設合作開發廠辦大樓,20日雙方董事會同意啟動預售與委託代理銷售。

據了解,三陽與耀達建設合作的廠辦案樓地板面積達1.2萬坪,三陽依合約可分回58%,法人依周邊廠辦每坪50萬元的行情估算,若順利全數出售,三陽可分得銷售金額約34.8億元,扣除土地成本,處分利益至少10億元,每股獲利貢獻達1.25元。

近兩年三陽本業獲利穩健,2022年又有內湖廠辦開發案入帳,法人樂觀三陽今年每股獲利將從3元起跳。

三陽除土地資產活化,收益豐碩外,也積極發展多角化業務,透過子公司上揚資產管理,投資全台最大地主之一的農林(2913)。20日三陽公告上揚資產加碼農林持股,斥資近2.53億元自集中市場購入1.33萬張農林股票,每股平均單價為18.99元,累計三陽(上揚資產)對農林持股比重達到19.8%,穩居農林單一最大股東地位。

據了解,農林今年股東會將全面改選董事,在當前股權結構相對穩定,以及三陽持續加碼持股的情況下,一般預料,三陽董座吳清源可望順利連任農林董事長職務。

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