供應鏈混亂造成美國缺工缺料,新屋建案工程進度嚴重落後,部分屋主甚至搬進尚未完工的房子。

去年以來美國房市需求火熱吸引建商不斷推出新建案,但供應鏈混亂卻阻撓工程進度。除了許多工廠因疫情而停工之外,各地防疫政策拉長物流時間以及塞港問題均導致建材缺貨。

房市研究機構Zonda統計,去年11月美國有90%的住宅建商被供應鏈問題拖累,比去年1月的75%比例還高。

建材出貨延誤對工程進度帶來骨牌效應,因為建築工人的排程也因此往後延,使缺工問題更加嚴重。

過去一年儘管建材成本飆漲,房市需求火熱讓建商將成本轉嫁到買主身上,但去年11月美國新屋中間價年增19%至41.7萬美元,創下歷史新高,令建商擔心往後繼續漲價可能澆熄買氣。

許多建商在苦等不到建材的情況下,只好到一般零售賣場採購建材,例如俄亥俄州建商Epcon Comminuties就在電商平台訂購金屬蓮蓬頭。

Epcon建築部門副總裁沃克(Stew Walker)表示:「每過一周我們就會收到另一項建材缺貨的消息。」該公司去年被迫讓新成屋在未裝屋簷雨水槽及落水管的情況下出售,等屋主入住後再安裝。

佛羅里達州建商WestBay LLC為了避免缺料,提早六個月下單訂購窗戶,但執行長努恩(Willy Nunn)表示新建案工程進度仍舊落後30到60天。

Zonda首席經濟學家沃夫(Ali Wolf)表示:「住宅營造業最重視的就是時程表,因為有許多變數牽涉其中。」在工程進度與成本難以掌控的情況下,許多建商只好延後新屋開賣時間。

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