2021年各類建物移轉登記棟數統計
2021年各類建物移轉登記棟數統計

2021年是房市價量齊揚的一年,全台建物買賣移轉登記棟數高達34.8萬棟,刷新近八年最高紀錄;而房市旺,法院拍賣移轉棟數,則創下2003年統計以來的新低;此外,台灣步入高齡化社會,也使得繼承登記移轉棟數刷新史上新高紀錄。

內政部最新統計顯示,2021全年建物買賣移轉登記棟數達34.8萬棟,創下近八年的新高紀錄;至於法拍移轉棟數,由於房市景氣熱絡,因此房屋流入法拍市場機會減少,2021全年拍賣移轉棟數則創下統計新低、僅4,248棟;另外與人口老化相關的繼承移轉登記,全年為6.29萬棟,創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021年建物買賣移轉棟數雖然還不到35萬棟,但34.8萬棟已創下近八年新高,顯示出房市買氣是最近八年最旺的一年,同時許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢,迫使政府出手打擊投機行為。

展望2022年,曾敬德表示,目前調查顯示,房市信心仍偏向樂觀,但是也可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

信義房屋分析,法拍移轉棟數受到房市景氣復甦、市場交易熱絡影響,量縮明顯,若屋主面臨資金困境時,也有充裕時間可以處理手上的不動產,因此統計顯示,近年的購置住宅貸款違約率持續下滑,連帶流入法拍市場物件減少,全年法拍移轉登記僅4,248棟,創下2003年統計以來的新低量,甚至已縮水到2003年、2004年房市景氣高峰時期的一成以下。

至於繼承移轉登記棟數,去年則再創新高,全年繼承移轉登記總計6.29萬棟,創下1991年統計以來的新高。

信義房屋分析,繼承移轉登記多寡,與房市景氣變動關係不大,主要還是與人口的結構、及人口老化現象有關係。

另外,在贈與移轉登記棟數方面,2021全年贈與移轉登記約4.5萬棟,雖然是寫下最近六年以來的新高,但是房地合一2.0新制正式上路後,贈與不動產節稅效益已大打折扣,近六年都維持在4.1~4.5萬棟之間,其中又有一定比例屬於夫妻間贈與,主要為了節省土增稅。

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