政府連出多道禁令,打炒房,高雄和台南的南台灣二都房價飆漲氣勢將歇,業界認為即使上漲,幅度也將有限,在推案部分,過去成為主流的預售,建商將避開打炒房的政策熱頭,將大量延後進場銷售、或是先建後售,學者則認為,在兩隻灰犀牛和一隻黑天鵝的罩頂之下,2022年下半年開始,房市恐將有變盤疑慮。

龍悅廣告總經理吳季濃表示,從供給面來看,高雄市目前已公開、但不包括地上權的大樓建案,預售案量約15,906戶,成屋案量約2,441戶,總量體共計18,347戶。

其中,有高達87%量體均為預售案,新成屋量只占總量的13%,也就是說,高雄房屋市場中,大約每十戶的銷售,只有1戶是成屋案,因此,成屋將持續短缺,新成屋供需將嚴重失衡。

吳季濃指出,高雄在2021年的新成屋過戶總量約12,029戶,比2020年的總過戶量9,192戶,大幅成長約31%,並創下歷史新高,可說是高雄房屋市場最熱絡一年,2022年此一供需失衡現象將會持續,激勵另一波需求。

南台灣代銷龍頭、上揚建築國際團隊董事長林聰麟表示,高雄房價在2021年的激情之後,2022年金虎年伊始,仍將屬於處處創新高的局面,但,建商推案的速度將放慢,他擔任董事長的清景麟建築團隊原本要在三二九檔期進場的多個預售建案,都將延後到九二八再議。

林聰麟指出,高雄房市2021年因台積電落腳高雄的利多而強漲,由於高雄過去一直屬於房市末段班,此一漲勢,應屬補漲性質,只是大幅上漲之後,價格持續創高,建商「賣也不是,不賣也不是」,乾脆先建後售,「也不可能賠售」,因此,整體而言,推案將比預期的少很多。

台南房市情況也大同小異,台南市不動產開發公會理事長郭建志指出,2021年的台南房市,到處都看到價格創新高,例如,平實重劃區每坪站上50萬元,但過去兩年台南房價上漲大約20%、30%,不能只看豪宅、或好宅等特定產品、或特定重劃區,要以平均價來看,會比較客觀。

郭建志認為,2022年的台南房市,應屬「量縮價穩」的格局,不可能像2021年那樣的漲勢,只會小幅上升,但也不會有下跌空間。

#新成屋 #先建後售 #應屬 #推案 #建商