因應房市熱絡,財政部再出招。為反映全台各地區房價上揚情況,財政部近日宣布適度提高部分地區售屋財交所得稅率1~3個百分點,其中新北市三重區,還有台中市東、南、西、中區等舊市區皆漲3個百分點,居全台之冠。

財政部近日公告「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,若個人在2021年出售不屬於房地合一稅制的舊屋(2015年底以前所取得房屋),且無法提供具體成本證明或是交易資料,國稅局將依照最新標準計算其所得,今(2022)年5月申報綜所稅將適用。

2021年全台房價漲翻天,根據房仲業者調查,六都與新竹縣市漲勢最明顯,除新北外漲幅均超過一成。為合理反映各地區房價漲幅,財政部適度提高部分地區財交所得計算標準,其標準分為「高價住宅」與「其他舊制房屋」等兩大類,本次高價住宅未調整,僅提高其他舊制屋課稅標準。

若國稅局查到或個人僅提供售屋成交價格,沒有取得成本證明,而且該房屋符合央行規定的高價住宅定義,也就是台北市、新北市成交價分別達7千萬元、6千萬元以上房屋,還有其他縣市成交價4千萬元以上房屋,民眾必須依「成交價格」屬房屋收入部分適用17%所得率計稅,與前一年相同。

若無交易價格與成本資料且屬於其他舊制房屋,依「房屋評定現值」的8%~48%列入綜合所得計稅,本次多調增所得標準1到3個百分點,今年5月報稅適用。其中台北市高級住宅(8千萬元以上房地)依房屋評定現值48%列為所得額計稅最高,而台北市其他住宅43%,兩者皆較前一年提高1個百分點。

而新北市三重區課稅標準從35%提高到38%,台中市東區從21%提高到24%、南區從20%提高到23%、西區與中區皆從19%調高到22%,及梧棲區從11%提高到14%,這六區調幅達3個百分點為全台各區之冠,主要反映近年的交易熱絡。

其次如台中市西屯區、北屯區及南屯區,還有新北市板橋區、新莊區、林口區、樹林區等分別調高2個百分點。

至於去年第四季房價漲幅最有感的高雄市多半僅調漲1個百分點,如鼓山、三民、前金、前鎮等皆漲1個百分點,橋頭區則未見調漲。官員表示,因高雄市多半已在109年度標準有所提高,且課稅屬於落後指標,預計111年度標準有望看到高雄整體漲幅趨勢。

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