竹北最大地上權案 招商啟動

招商顧問第一太平戴維斯表示，近年不少大型投資人看好軌道經濟，對交通樞紐大型複合型商業開發投入積極，可望吸引壽險、開發商或科技企業總部需求投入。

這筆位於高鐵新竹車站特定區土地的站前第一排土地，基地面積約1.5萬坪，可開發樓地板面積約3.2萬坪，地上權期間為70年，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，預計今年3月正式公告招商。

近年桃園、新竹等高鐵車站周邊特定區大型地上權招商都有不錯成績，桃園青埔高鐵站前3萬坪地上權招商吸引國泰人壽投標，總投資額上看200億元；竹北高鐵另一件高鐵站5,252坪專二地上權日前招商，總投資金額90億元，亦有投資人投標，目前進入審標階段。

第一太平戴維斯表示，新竹科技聚落是這波台灣經濟成長的重要推手，新竹在產業發展、人口成長、經濟消費力道與房市發展等，表現與六都並駕齊驅。多個公、私部門的園區開發案，如新竹AI智慧園區、新竹X基地、台元科技園區、昌益科技產發園區等，都吸引知名科技大廠如聯發科、敦泰電子、緯創資通與智邦科技等，購入科技廠辦或參與地上權開發，企業剛性自用需求強勁。

此外，竹科園區土地利用率長期飽和，不少科技廠將行政或研發部門搬往園區外的辦公大樓，以釋出更多生產製造空間。台灣科技聚落朝向北、中、南三核心發展，竹北高鐵站交通優勢明顯，華邦電、慧榮科技等紛紛將總部設於高鐵站周邊，帶動車站周邊辦公需求，辦公室租金陸續站上每坪千元水準。