房市信用管制措施恐加速土地集中化。央行2021年12月以來再祭出新的土建融管制措施,更要求建商必須在取得土地之後18個月內開工,對養地造成重大打擊,而在此同時,也產生了「土地集中化」的現象。

據指標大型行庫上月針對查台北市建商的最新訪查指出,已觀察到中小型建商因財力不足,轉賣土地給大型建商情形越來越多,將使未來的土地及建案,在大型建商集團「集中化」的情況日益明顯。

台北市是各大建商集團競推建案的一級戰場,因此地區的建商此次接受訪談的報告,引起市場高度矚目。大型行庫引述訪查台北市建商的報告指出,央行除縮減建商融資成數,也要求動工必須在18個月內啟動,一旦違反,須調升利率或逐步收回貸款,這的確可加快建商的開發速度,讓先前長期養地的情況有所改善,但也因此,在這種建商必須加速開發的壓力之下,房市的供給量的確也會增加。

建商不諱言,經此限制,土地「集中化」的現象也會出現。大型行庫引述報告內容指出,部分財資力較為不足的中小型建商,若評估無法在限期內開發興建,承受時間上的壓力,就會選擇轉售庫存土地收回資金,但這類影響,不會在大型,尤其是集團化的建商出現,因此,大型化、特別是集團化經營的建商,因口袋夠深,受央行信用管制措施的衝擊較小,反而會成為中小型建商轉售土地的「出口」。

建商向行庫反應,觀察到愈來愈多這類現象,長此以往,一來大型與中小型建商財力不對稱,二來因應管制措施「抗壓性」也有差異,土地持有集中化會更多,多數建案將被幾家大型建商集團「包辦」。

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