房市鬆綁 首套房首付降至20％

大陸房市調控政策出現明確「鬆動」訊號。山東荷澤、重慶等地，近日先後將首套房首付比例下調至20％。分析認為，未來會有更多城市跟進；此舉有助房地產業健康發展，進而擴內需，穩增長。

大陸政府2020下半年起，頻頻出招企圖替房價降溫、為房市「去槓桿」。在政策發酵下，大陸商品住宅銷售雖自2021年7月起持續下降，機構最新數據顯示1月百大房企銷售額年減近四成，但部分大型房企也在去槓桿過程中引發流動性危機。如今大陸面臨「穩增長」、穩市壓力，勢必要策略性提振房市。

綜合陸媒18日報導，菏澤農行一位信貸經理表示，該行「無房無貸」購房者的首付比例的確已由30％下調至20％。同時，首套房、二套房的貸款利率分別由2021年底的5.95％、6.14％下調至當前的5.6％、5.95％。

除了菏澤，大陸之前已有一些城市默默降低首套房貸利率及首付比例。重慶、江西贛州的鏈家等地產仲介透露，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20％。

初步統計，1月起有約20個地區推出房市政策超過66次，主要包括公積金政策寬鬆、人才購房補貼等支持性政策。業內透露，此輪調整城市均為非限購城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據「因城施策，適度揪偏」原則共同決定調整。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低公積金貸款首付比例，但降低商業貸款首付要求，才是最關鍵的。兩成首付已是較為明顯的政策寬鬆訊號，此次菏澤政策打響住房抵押貸款降首付的第一槍，這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於釋放剛性住房需求，對穩定房市運行具有積極意義。2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的推出有利穩定房企經營。

復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示，「一城一策」將擴展至商業貸款領域。2022年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大，預計將有更多中小城市將根據當地房地產情況「鬆綁」房貸政策。