七期新市政中心一直是台中最精華的地段,坐擁絕佳的地理位置與生活機能,在2022年新的一年,更吸引聯聚、由鉅、寶璽、中悅、興富發、豐邑等豪宅建商大舉推案,估計即將進場預售屋案量約670億,加計正在線上銷售的預售、成屋個案,總案量約達1000億,創下近十年最熱紀錄。

海外僑胞回台投資置產

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,統計台中七期近3年的交易價量走勢,去年七期平均總價帶已較2019年增加17.4%,整體市場表現呈現「價量齊揚」的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,房市景氣復甦,豪宅的市場反應逐年回溫,作為中部指標豪宅聚落的七期,買氣穩定上揚,尤其疫情期間國內防疫成效卓越,吸引海外企業與僑胞都積極回台投資置產,且過去兩年的經濟成長力道強勁,高資產族的資金水位同步提高,便將餘裕資金轉投豪宅市場,手筆也比以往大方,購買坪數從先前的50~70坪,放大到75~90坪左右,讓七期房市的平均成交總價帶動不少成長。

每坪單價早已逼近八字頭

七期因有綠十字園道、國家歌劇院、大遠百、新光三越等大型建設都聚集於此,因此該地段也被視為台中房價重要指標,近期預售案中每坪單價已紛紛突破七字頭,包括「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」都已出現七字頭交易,指標個案行情已直追新北市。

其中「由鉅惟上」目前揭露69筆,均價約69.42萬元,「聯聚方瑞大廈」預售實登則已揭露至8成,共154筆,均價達68.08萬元,「大陸豐蒔」則有24戶揭露,均價70.86萬元,其中23樓總面積92.51坪以總價6830萬元成交,換算每坪單價約79.6萬,衝破8字頭只缺臨門一腳。

市場人士指出,七期不論是目前線上銷售的個案,或是即將登場的新案,總銷多在百億上下,其中「豐邑市政路案」總銷甚至高達250億,基地也多廣達千坪以上,在原物料、工資上漲下,不論單價、總價、與案量紛紛締造新高。

預售案在坪數規畫上,也多符合當前中坪數需求,主要在50坪至90坪間,只有少數如「寶璽惠文路案」規畫在100坪130坪間。

就目前進場個案分析,「由鉅惟上」總銷約100億元,主打「ComfortLux奢適宅」新美學生活體驗,邀請亞洲空間大師陳瑞憲擔任全案總設計,延續由鉅品牌一貫的低公設比、坪效極大化等訴求,規畫70、80、90標配型產品,整體銷售已近6成,且全案總價皆在5000萬以上。

50坪標配案約在4000萬

另外,「聯聚方瑞大廈」於市政路、惠來路推出50坪標配案,主力總價落在3,500萬至4,000萬元間,總銷約80億,「大陸豐蒔」則禮聘愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」主導全案外觀至公設,規畫51至70坪產品,總銷約40億元。

今年預計進場還有「寶璽惠文路新案」最快在第1季登場,請來日本第一大建築設計集團,曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,總銷約在80億元,規畫100-130坪產品。

興富發建設攜手中悅機構,於市政北七路、惠中二路約1050坪基地,可望在年底推出,總銷約90億,初步朝樓高25層、地下5層的建築,規畫50-60坪輕豪宅產品。豐邑機構位於七期河南路與市政路口的豪宅大案,基地面積近2500坪,規畫打造摩天住宅大樓,預計今年伺機進場,總銷預估約250億元,將是台中市市政路上最大規模的豪宅開發案。

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