旅遊限制放寬及美國經濟反彈,促使海外投資者資金重返美國商業房地產,帶動2021年外資對美國商業房地產的投資升破700億美元,較2020年暴增快一倍。

數據公司Real Capital Analytics資料顯示,退休年金、主權財富基金及其他外國投資機構,2021年共計購買708億美元的美國商用房地產,寫下2018年投資946億美元以來最高,是2020年的近兩倍。

加拿大、新加坡、韓國、英國等國金主,陸續加入美國投資者的購買熱潮,帶動去年商業房地產銷售創新高。

疫情之前,外國買家傾向購買紐約、舊金山、芝加哥等主要城市的辦公大樓和飯店。但是2021年起,海外資金大多追隨美國投資者的腳步,搶攻倉庫、租賃公寓與特殊辦公室大樓。

全球低利率時期,這些產業帶來的報酬遠超過債券。美國經濟復甦速度比其他國家更快,吸引跨國機構投入美國商業房地產。

如今,外國投資人對美國陽光帶(Sunbelt,美國南部)和一些較小型市場的偏好,多過於美國沿海城市等傳統熱門地點。據Real Capital數據,去年外國資金注入非一線都會區市場的比重達64%的新高,超越2019年的53%。

商業房地產公司仲量聯行(JLL)全球國際資本部門主管Riaz Cassum表示,「情況已截然不同。一些大型機構投資者的眼光開始望向達拉斯、夏洛特、丹佛、納許維爾、奧斯汀和其他高成長、低稅率的市場。」

許多外國投資者預期,透過直接收購或是聚焦美國私募基金的方式,2022年的投資將維持去年水準,甚至可能更高。

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