觀光衰退和疫情衝擊下,大台北三年來已無單價300萬的店面交易,店面成為所有不動產產品中交投最低迷的類別;台北市以五分埔松山路巷內店面單價每坪294萬、新北以新板特區「國家世紀館」店面每坪203萬元,分居2021年雙北「店王」;不僅成交單價下滑,店面交易型態也與以往大相逕庭。

往年景氣熱絡時,台北市店面單價突破300萬的交易一年多達20、30件,新北市最高單價亦可達每坪300萬元,不過近三年來,台北市店面單價突破300萬元「零交易」,去年也僅信義、大安、中山、士林等四個行政區最高單價突破每坪250萬元,店面市場過去新北天花板價,如今已成台北市天花板價。

疫情改變了大台北店面交易生態,去年雙北各行政區的最高單價店面交易,多集中於當地社區型商圈,以20~45坪的中小型店面居多,租客也以小吃、市場攤商等民生消費業種為主,與過去由觀光商圈、捷運大站周邊及大型連鎖企業、名店占據店面排行的情形大相逕庭。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,觀光商圈人潮退卻,捷運大站因居家辦公的風氣興起,運量不如以往,以捷運台北車站為例,疫情前2019全年旅運量1.16億人次,2021年僅剩不到6,500萬人次、幾乎腰斬,過去熱門的觀光、捷運大站店面高價交易陷停滯。

不過「社區商圈店面」疫情衝擊下,堪稱是市場新寵兒,以在地民生採買為主的社區商圈店面,民眾高度依賴性,疫情時代保值性更顯出色,如五股、新店、瑞芳等區去年店王,都憑傳統市場消費商機創造出高身價。

以住宅社區為主的捷運站店面,運量雖然沒有工商通勤大站可觀,但出入多為在地居民,有利於店家長期社區經營,中和捷運共構「南方之星」店面,去年每坪144萬元成為中和「店王」。

宅經濟興起,適合外帶、外送的餐飲零售店家,投資風險較低,中小型樓店的青睞度更勝大型透店,去年大台北33個主要行政區店王中,就有26個面積在50坪以下、更有14個為30坪以下的小型店面。

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