吉家網2021年房市年報出爐,六都去年第四季平均房價年漲幅11.1%,六都漲幅最高十大行政區多在工業區廊帶周邊蛋白區,以高雄仁武年漲29.6%居冠,護國神山台積電效應「聞積起舞」並非「無基之彈」。值得注意的是,六都行政區房價漲幅最低排行前十名,台北市包辦七席,為50年首見。

吉家網調查顯示,全台房市「北溫、中熱、南強」,台南、台中房價去年第四季年漲幅分別達13.9%與13.8%,高雄在去年第四季強勁增長,年漲幅11.9%,今年頗有後來居上的潛力,桃竹9.6%、新北9.3%伯仲之間,台北市7.93%漲幅居末。

六都中房價漲幅最高的十大行政區漲幅相當驚人,高雄就有四個行政區擠進前六名,高雄仁武、楠梓區漲幅近30%,中南部包辦了八強,十強行政區除了竹北非六都之內,其他行政區全數是過去蛋白區、甚至蛋殼區。

吉家網董事長李同榮指出,南、高二都房價持續受惠新重劃區擴展,「護國神山」台積電近幾年在南部擴大投資,連帶周邊房地產、人口大幅成長,「聞積起舞」效應已由蛋白區擴散至蛋殼區,廠區周邊儼然成為新型都會區,後勢看漲。

北台房價相對穩定

相較於南台灣房價漲勢兇猛,北台灣房價變化相對穩定,六都中雖然沒有任何一個行政區房價走跌,不過台北市漲幅相對較小,六都房價去年第四季年漲幅最小的十個行政區中,台北市占有七席、新北市占三席,幾乎包辦後段班,為50年來首見的現象。

李同榮認為,通膨、低利率、缺工的環境,帶動中南部工業區廊帶蛋白區房產搶購旋風,燃起房價一路往上飆升,未來二年情形仍會持續發酵,2022年房市發展趨勢,雖有升息因素與政府持續打房壓力,但房市價量仍是溫和上升,高雄房市將成為未來六都房市表現的強弱指標。

#周邊 #漲幅 #吉家網 #台北市 #房市